Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 160.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche Neusser Str. 739 Weidenpesch Köln 50737

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche

Frau Yvonne Hoh

ILO Immobilien

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Neusserstraße - schicke 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in der Neusser Str.739 in 50737 Köln.
Gesamteinheiten 40
Miteigentumsanteile 25,590 von 1.000
Hausgeld: 382 € monatlich
Rücklage: 127,95 € monatlich

Die Wohnung ist vermietet (seit 2011) und die monatlichen Mieteinnahmen betragen:
Kaltmiete: 662,40 € ( ab 01.09.2024)
Nebenkostenvorauszahlung: 250 €

Auf der Eigentümerversammlung 2023 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen / Instandhaltungsmaßnahmen bis Ende 2025 beschlossen
- Erneuerung Aufzug
- Erneuerung Fenster ( 3-fach Verglasung)
- Fassadensanierung (Wärmedämmverbundsystem )
- Balkonsanierung
- Erneuerung Dach
- Einbau Dezentrales Lüftungssystem

Der Eigenanteil für die Wohnung beläuft sich auf ca.30.000€
Raumaufteilung Die 3 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Flur - Bad - Küche - Kinderzimmer - Schlafzimmer- sowie Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Überwachungskamera

Lage

Neusser Str. 739, Weidenpesch, Köln (50737)

Das Objekt befindet sich in Köln-Weidenpesch.
Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich unmittelbarer Umgebung
Lidl , Rewe, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

160000 €

2.388,06 €/m²

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mwst., verdient , fällig und jeweils zahlbar vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages

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Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sind nach Absprache möglich. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

ILO ImmobilienGewerblicher Anbieter

Jahnstr. 9, 51515 Kürten

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Online-ID: 2djk753