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Wohnung zum Kauf
99800 €1.490,89 €/m²
3Zimmer
66,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Höhenstraße, Zeltweg (8740)

Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH
Milchberger
Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH

Preise

Kaufpreis
99800 €
1.490,89 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

Monatsvorschreibung inkl. Betriebskosten und Rücklage. Strom und Gas extra.

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Merkmale und Ausstattung

  • ab Oktober 2024
  • Balkon
  • möbliert
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
  • offener Kamin

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in +++ Zeltweg +++

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 66,94 m² in toller Lage in Zeltweg mit Balkon. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet und beeindruckt nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die tolle Raumaufteilung und die erst vor ca. 1,5 Jahren abgeschlossene Sanierung der Wohnung.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, möblierter Küche, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie dem Balkon. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugewiesen. Allgemeine Parkplätze befinden sich auf der Liegenschaft. Sämtliche auf den Fotos sichtbare Möbel (außer Schlafzimmer-Schrank, Vorraum-Möbel, Deko, Fernseher und Waschmaschine) können um 4.700 € abgelöst werden.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, im Jahr 2022 wurde die Wohnung von den Verkäufern durchgreifend renoviert. Dabei wurden z. B. die Wasserleitungen getauscht, neue Vinylböden verlegt, die Wohnungseingangstür, sowie auch die Innentüren ersetzt, das gesamte Badezimmer saniert, teilweise neue Fenster (die restlichen Fenster wurde davor vom Voreigentümer getauscht) und eine neue Küche eingebaut. Ein Festnetzanschluss für Internet liegt vor. Es liegen Fotos vom Umbau vor, die bei Bedarf gerne vorgezeigt werden können. Sämtliche Fenster sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer verfügen außenliegend über Rollläden. Bei der Balkontüre, sowie dem Küchenfenster gibt es einen Insektenschutz. 

 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme. Derzeit belaufen sich Gas-Kosten auf ca. 44,00 € pro Monat. Im Wohnzimmer besteht allerdings auch die Möglichkeit einen Ofen beim bestehenden Kaminanschluss zu installieren. Die derzeitigen Stromkosten belaufen sich auf ungefähr 80,00 € pro Monat. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf derzeit 223,29 € inkl. Betriebs-, Verwaltungskosten und Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtliegenschaft weist per September 2024 ein Guthaben von ca. 144.312,40 € auf. Die Kaminsanierung des Objektes ist seitens der Hausverwaltung geplant, die Kosten dafür können aktuell aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden. Für die Fassadensanierung wird nächstes Jahr ein energetisches Konzept seitens der Hausverwaltung ausgearbeitet.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

* 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG
* ca. 66,94 m² Wohnnutzfläche
* Sanierung 2022 inkl. Bad, Fenster, Böden, Türen, Wasserleitung etc.
* kleiner Balkon
* allgemeine Parkplätze bei der Liegenschaft
* begehrte Lage in Zeltweg
* Kaufpreis: 99.800 € zzgl. Möbelablöse
* Möbelablöse 4.700 € (alle Möbel außer Schlafzimmer-Schrank, VR-Möbel, Deko, Fernseher und Waschmaschine)
* kurzfristige Verfügbarkeit

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

_Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter 0660/47 40 573 kontaktieren!_

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Zeltweg) ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Ebenso können Sie in ca. 4 Gehminuten den Platzlmarkt in Zeltweg erreichen und dort Einkäufe des täglichen Gebrauches, sowie sonstige Besorgungen erledigen. In nur 8 Autominuten finden Sie den Red Bull Ring in Spielberg. Auch verschiedene Arbeitgeber, wie beispielsweise Voestalpine oder Sandvik sind nahe der Wohnung gelegen. Autoabstellplätze für die Bewohner des Hauses befinden sich im Innenhof bzw. hinter der Liegenschaft, es gibt keine fixe Zuweisung.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 66,94 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,58 m², Bundesland: Steiermark, modernisiert: 2022

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbH
Böchzelt Immobilien Immobilienverwaltung Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Schmittstr 17, 8720 Knittelfeld
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10 Jahre Partnerschaft
MilchbergerDein Kontakt
Online-ID: 2fsrm5v
Referenznummer: OBGC202408211520003702bcfda9092
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