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Reihenendhaus zum Kauf
599000 €3.865 €/m²
6Zimmer
155 m²Wohnfläche
165 m²Grundstück

Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH
Herr Georg Metken
Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neubau - Reihenendhaus mit Einzelgarage und Stellplatz - PV und Speicher - TOP-Modern!

Das großzügige Reihenendhaus wurde 2023 in moderner Bauweise fertig gestellt.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen (Erd-, Ober-, Dachgeschoss) sowie eine großzügige Terrasse mit einem Gartenanteil (Südausrichtung). Zum Haus gehört noch ein Stellplatz, eine Garage sowie ein Garagenvorplatz (Länge eines Autos).

Im Erdgeschoss betritt man den Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und einer Speisekammer/Abstellraum. Ein paar Schritte weiter und man steht in einem großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (Zugang zur Terrasse) mit offener Küche.
Vom Wohn-/Essbereich führt eine optisch sehr ansprechende und geflieste Treppe in das erste Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer (z.B. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer (begehbare Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken).

Ein weiterer, großer Pluspunkt ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere große Räume (Kinderzimmer oder Schlafzimmer) sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche. Auch ist im Dachgeschoss die Technik der Photovoltaikanlage und des Stromspeichers untergebracht. Hervorzuheben sind die hochwertig verbauten Materialien im gesamten Haus!

Insgesamt hervorzuheben sind die hochwertig verbauten Materialien im gesamten Haus!

Melden Sie sich gerne jederzeit bei uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Sand, Todtenweis (86447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Sand.
Sand ist ein Gemeindeteil von Todtenweis im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern. Das Dorf liegt circa einen halben Kilometer westlich von Todtenweis.

Todtenweis gehört der Verwaltungsgemeinschaft Aindling an. Die Gemeinde Aindling ist von Sand aus in nur wenigen Autominuten und 3 km zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung in Sand ist sehr gut. Der Autobahnanschluss A8 ist 14 km entfernt. Zur Bundesstraße B2 sind es ca. 10 km.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

Die Möglichkeit der Kinderbetreuung ist im familienfreundlichen Todtenweis sowie den Nachbargemeinden über Kinderkrippen oder Kindergärten ebenfalls vorhanden. Eine Grundschule befindet sich direkt in Todtenweis. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Bus in Friedberg oder Augsburg zu erreichen.

Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis wie beispielsweise in den Gemeinden Aindling / Rehling / Langweid.

Eine Vielzahl an Kultur- und Sporteinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einem echten Lebensgefühl bei. Gemütliche Spaziergänge oder sportliche Runden mit dem Rad und zu Fuß; auf den zahlreichen Feld- und Wanderwegen direkt vor der eigenen Haustüre kein Problem. Sie finden bestimmt auch Ihre Lieblingstour. Beliebtes Ziel ist der Lech mit seinen Lechauen und zahlreichen Badeseen, beides nur paar wenige Kilometer entfernt und auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das ländliche Flair vereint mit der guten Infrastruktur macht Sand zu einem Wohnort mit viel Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig

Preise

Kaufpreis
599000 €
3.864,52 €/m²
Provision für Käufer
2 % zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.864,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.683 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.119 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall keine Käufer-Maklerprovision an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH
Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Münchner Straße 2, 86316 Friedberg
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Partnerschaft
Herr Georg MetkenDein Kontakt
Online-ID: 2hftb53
Referenznummer: 20240203
Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH
Herr Georg Metken
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Bewertung: 5 von 5 Sternen