TRAUMLAGE zwischen Augarten und Prater, Nähe Karmelitermarkt: Top-moderne, klimatisierte 3-Zimmer-DG-Maisonette (107,94m² Wohnfläche) mit 22m² Terrassenfläche (je eine Terrasse pro Ebene)!
Fantastischer Weitblick! 2 Badezimmer!
Der Eingang der Wohnung befindet sich im 1. DG (=4.OG) eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden.
Im Keller des Gebäudes steht Ihnen ein versperrbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG 1. DG:
. Vorraum (4,97m²)
. großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit top ausgestatteter Küche (54,85m²)
. Zimmer (15,90m²)
. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (2,67m²)
. WC mit Waschbecken (1,37m²)
. Abstellraum unter der Treppe
. Süd-Terrasse (11,45m²)
RAUMAUFTEILUNG 2. DG:
. Galerie (6,30m²)
. Zimmer
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss (10,18m²)
. Terrasse (10,56m²)
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kellerabteil vermietet wird.
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. "WOW-Faktor"
. hochwertige Ausstattung
. fantastische Raumaufteilung
. je eine Terrasse pro Ebene
. 2 Badezimmer
. Badewanne UND Dusche
. Apple smart Home (Rollläden, Beleuchtung)
. 2 Geberit Wasser-Toiletten
. 2,2m hohe Türstöcke
. Thermofenster (im 2. DG sogar mit 3-fach-Verglasung )
. Außenbeschattung im 2. DG und an allen Dachflächenfenstern
. Sicherheitstür
. schöner Echtholz-Parkettboden
. Fußbodenheizung
. Klimaanlage
. moderne Designerküche mit Granitplatte und SIEMENS-Markengeräten
. alle Zimmer getrennt begehbar
. wunderschönes Haus
. großer, moderner Aufzug
. Top-Infrastruktur
. großer, versperrbarer Fahrradabstellraum im Keller
Ausgesprochen gute öffentliche Verkehrsanbindung:
. U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern)
. U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern)
. Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern)
. S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
. Autobuslinien: 80A, 5B, 82A
ERSTZAHLUNG
. Kaution EUR 8000
. erste Monatsmiete im Voraus
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
. Gas (Warmwasser, Heizung)... wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
. Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 2-fache Gesamtmiete
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
. Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
. Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
. Kopie Reisepass oder Personalausweis
. Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Miete | € | 2404,62 | |
| Betriebskosten | € | 268,53 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 26,85 | |
| ------------------------------------------------------------------ |
| Gesamtbetrag | € | 2700 | |
| ------------------------------------------------------------------ |
| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.8 | | |
