Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €5.338 €/m²

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

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Wien (1050)

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Diese charmante Altbauwohnung im zweiten Liftstock bietet auf etwa 80 m² klassischen Altbaucharme und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit großzügigen Räumen und hohen Decken versprüht sie das Flair vergangener Zeiten und wartet darauf, durch eine Sanierung wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer mit Flächen von ca. 18,1 m², 14,9 m² und 10,5 m², die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Besonders einladend ist der Zugang zur Veranda mit einer Fläche von ca. 6,2 m², die sich ideal als kleiner Rückzugsort oder Wintergarten anbietet. Die Küche mit einer Größe von etwa 8,5 m² bietet ebenfalls viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, umfasst ca. 5,3 m² und liegt direkt neben einem separaten WC. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung beheizt, doch ein bereits vorhandener Gasanschluss eröffnet die Möglichkeit, auf eine effizientere Heizlösung umzusteigen. Insgesamt ist die Wohnung sanierungsbedürftig, was jedoch eine hervorragende Chance für all jene bietet, die ihre Wohnträume in einem historischen Ambiente verwirklichen möchten. Die Altbauwohnung vereint historische Substanz mit modernen Möglichkeiten - perfekt für Liebhaber von Altbauten und kreative Köpfe, die Freude an einem Sanierungsprojekt haben. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 236,73 (inklusive Rücklage und USt.). Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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