Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €1.888,89 €/m²

Finanzierung ab 395 €/Monat

---

3Zimmer

63 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Verden - Mitte, Verden (Aller) (27283)

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 63 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit einem praktischen Garderobenbereich. Der Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Das geräumige und helle Wohnzimmer ist der ideale Ort für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte und bietet ausreichen Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon in Südlage, der Ihnen viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den individuellen Bedarf. Die voll ausgestattete Küche ist modern und bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Sitzbereich. Die Wohnung ist mit einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet.
Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurden größtenteils die Innentüren und Zargen ausgetauscht und es wurde in allen Wohnräumen ein moderner Laminatboden verlegt. Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und ansprechendes Ambiente.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellbereich im Dachgeschoss, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.640 €.
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, für das ein Erbbaurecht besteht. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 330,23 € und ist bis März 2060 festgeschrieben.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Südlage des Balkons sorgt für viel Tageslicht und lädt zum Entspannen ein.
Diese Eigentumswohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich zentrumsnah in Verden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Autobahn A27 mit der Anschlussstelle Verden-Ost in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Bremen beträgt ca. 30 Minuten und nach Hannover ca. 50 Minuten. Der Verdener Bahnhof ist sogar fußläufig erreichbar. Ebenfalls kurze Wege haben Sie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtlichen Schulformen und Freizeitangeboten. So befindet sich z. B. das Erlebnisbad "Verwell" oder der Magic-Park Verden ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021