Villa zum Kauf

7950000 €7.950.000 €24.164,13 €/m²

Finanzierung ab 32411 €/Monat

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9Zimmer

329 m²Wohnfläche

941 m²Grundstück

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Rottach, Rottach-Egern (83700)

Modernes Einfamilienhaus mit Tiefgarage:
Freistehend, viel Platz, unverblümt modern und geradlinig einladend. Perfektes Zuhause auf drei Etagen für eine Familie, die sich mit "beieinander" und "mittendrin" am wohlsten fühlt.
Das Haus wurde auf einem 941 m² großem Grundstück gebaut. Es hat 329 m² Wohnfläche, neun Zimmer, vier Bäder und eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Übernachtungsgäste, die Großeltern oder AuPairs sind sicherlich hin und (bestimmt nicht schnell) weg von der separaten Einliegerwohnung.

Von diesem Haus lässt sich vortrefflich schwärmen. Von was wir besonders angetan sind: Immer wieder überraschen neue Blickachsen mit fantastischer Aussicht in die voralpenländische Natur. Man schaut ins Grüne, auf Wiesen und bewundert alle Erhebungen, die in der Region Rang und Namen haben - Riederstein, Wallberg, Leonhardstein, ...

Auf den Putz haut hier niemand. Es gibt auch keinen. Sichtbeton, gekalkte Tanne, Stahl und Glas charakterisieren das ebenso gradlinige wie einladende Interieur. Selbst bewusstes Understatement und reduzierte Formsprache hindern nicht daran, sich rundum wohlzufühlen. Das Ambiente wirkt robust und gleichzeitig elegant, es präsentiert sich modern und ebenso wohnlich. Dieses Kunststück haben der designaffine Eigentümer und der Architekt Andreas Erlacher fertiggebracht. Sie entwarfen das Haus gemeinsam - mit ausgiebig Platz und vielen Zimmern. Wird es dadurch unübersichtlich? Nein, es bleibt klar. Etwa durch die plan eingebauten Fronten und bündig gestalteten Türen. Allein an den Griffen erkennt man: Hier geht's weiter!

Küche und Essen sind sich eins und gehen über in den Wohnbereich. Bodentiefe Glasschiebetüren holen das draußen nach innen. Der offene Kamin sorgt für Ambiente, die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Auch wenn man ihn zunächst nicht entdeckt - es gibt einen Aufzug, von der Tiefgarage im Keller bis hoch ins Obergeschoss. Dort haben Kinder drei Zimmer und ihr eigenes Bad. Auf der gleichen Etage wurde eingerichtet, was Eltern sich wünschen, also Ankleide, Home-Office, das Masterbad mit Dusche, Dampfbad und Sauna. Von dort ist man mit einem Schritt im Ruhebereich auf dem Balkon, Bergpanorama inklusive.

Ganz unten befindet sich besagte Tiefgarage, gibt es den Hauswirtschaftsraum, Weinkeller und ein zusätzliches, großes Zimmer mit Bad. Die separate Einliegerwohnung (eigener Eingang, 50 m², Terrasse) hatten wir bereits erwähnt. Im Garten ließe sich noch ein 3m x 8m Meter Pool realisieren. Nicht schlecht, oder?

Tolle Adresse, zentral und mittendrin in Rottach. Zur Eisdiele oder einkaufen - von hier geht alles zu Fuß.
Man hat den ganzen Tag Sonne, immer die Aussicht auf die Berge, der See und zahlreiche Restaurants finden sich um die Ecke. Wer schon Fahrrad fährt, kann von hier in den Kindergarten oder zur Schule radeln.

Viele, die am Tegernsee leben möchten, wünschen sich einen Platz in Rottach-Egern. Der elegante Ort mit kaum 6000 Einwohnern bietet alles, wonach man sich sehnt. Keine andere Gemeinde am See macht Rottach die unangefochtene Spitzenposition in der Beliebtheitsskala streitig. Es ist die Vielfalt auf kleinem Raum, die hier für den ausgesuchten Geschmack und das genussreiche Leben das Beste bereithält.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird in Kooperation mit Herrn Christian Diepold, Engel & Völkers Tegernsee angeboten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung