Einfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 5 Zimmer 172 m²<br/>Wohnfläche 1.100 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 16 Itzehoe 25524

Monat
5Zimmer
172 m²Wohnfläche
1.100 m²Grundstück

Herr Jürgen Schoof

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Gepflegtes Haus mit Garage und Schwimmbad in bevorzugter Lage von Itzehoe zu verkaufen!

Lage, Lage, Lage! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit!
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Itzehoe befindet sich das zum Verkauf stehende, repräsentative Einfamilienhaus.

Mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Büro, 2 Bädern und Gäste-WC, Einbauküche, Wohn- und Esszimmer nebst Wintergarten bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von rd. 172 m² hinreichend Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Vollkeller bietet zudem mit seinen 4 Kellerräumen bequeme Abstellmöglichkeiten.
Und auch das herrliche Grundstück mit einer Größe von 1.100 m² geht über die heutzutage üblichen Grundstücksgrößen weit hinaus.

Jedes der drei Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Des Weiteren bietet eines der Schlafzimmer auch einen direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia.

Das Duschbad im Dachgeschoss wurde vor ca. 8-10 Jahren modernisiert.

Des Weiteren möchten wir die große Waschküche, die vorhandene Küchenzeile sowie das weitere WC im Keller nicht unerwähnt lassen.

Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise mit Garage und Vollkeller errichtet. 1971 wurde ein Anbau mit einem Schwimmbad vorgenommen. Der Anbau grenzt direkt an Wohnzimmer und Wintergarten und ist von hier aus zu betreten. Die Solarthermie für das Schwimmbad stammt aus den 1990er Jahren.

Die Holzfenster sind mit Außenrollläden versehen, die elektrisch bedienbar sind.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1992. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 389,4 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Die Garage bietet Platz für ein Kfz. Durch den vergrößerten Dachüberstand wurde ein Freisitz geschaffen, der zusätzlich mit einer Markise versehen ist.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von der hervorragenden Lage dieser charmanten Immobilie!
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Termin für Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung - kurzfristig
Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Wintergarten
Swimmingpool

Lage

Wahlbezirk 16, Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

539000 €

3.133,72 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.133,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

954 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.048 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstige Fläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schoof Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Herr Jürgen SchoofDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2httu54

Referenznummer: 6467#BSHWG