Doppelhaushälfte zum Kauf

725000 €725.000 €4.656 €/m²

Finanzierung ab 3001 €/Monat

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5Zimmer

155,7 m²Wohnfläche

279 m²Grundstück

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Kirchheim - West, Heidelberg (69124)

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Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, ein gepflegtes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs zu erwerben. Diese gepflegte (vermietete) Doppelhaushälfte befindet sich in Heidelberg-Kirchheim, erbaut im Jahr 1984, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² (verteilt auf drei Etagen) und einer Nutzfläche von etwa 44 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 279 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, sowie über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Haus besticht mit einer großzügigen Terrasse, einem Balkon und einer Loggia. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Raum für Abstellmöglichkeiten oder Ihr persönliches Hobby. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Sonstiges Diese Immobilie steht derzeit nur den Mietern zur Verfügung und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in ein komfortables Zuhause zu investieren. Die Energieeffizienz dieser Wohneinheit wird durch einen Verbrauchsausweis dokumentiert, wodurch Sie einen transparenten Überblick über den Energieverbrauch erhalten. Kontaktieren Sie uns für weitergehende Informationen.

Der bestehende Mietvertrag aus dem Jahr 2004 ist ungekündigt, die letzte Mietanpassung wurde im Jahr 2023 für den 01.01.2024 vereinbart. Derzeit beläuft sich die monatliche Mieteinnahme auf 1.605 Euro, das entspricht einer Jahres-Miete von rund 19.300,00 Euro. Das entspricht einer Mietrendite von ca. 2,7 % p.A. Zusätzlich zu berücksichtigen ist noch die voraussichtliche Wertsteigerung der Liegenschaft über den Zeitablauf. Stichworte Nutzfläche: 44,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.55, Distanz zum Flughafen: 8.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00 Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar