Einfamilienhaus zum Kauf 575.000 € 5 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 402 m²<br/>Grundstück Wahllokal 170 Siegburg 53721

Monat
5Zimmer
137 m²Wohnfläche
402 m²Grundstück

Carsten Casellas

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage - Ihr Traumhaus IHRE Zukunft!

IHR TRAUM VOM EINFAMILIENHAUS? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage.
Entdecken Sie dieses charmante, Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981, das in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft liegt, nur wenige Schritte vom Wald entfernt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem großzügigen Grundstück von 402 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Ihre Familie.
Ihr neues Eigenheim verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großzügigen bodentiefen Fenster aus isolierverglastem Meranti-Holz sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die nostalgischen Klappläden verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.
Die zeitlose Klinkerfassade unterstreicht die Qualität und Langlebigkeit des Hauses.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung eines renommierten Markenherstellers, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Der Energieausweis ist beauftragt ferner wird dieser zur Besichtigung vorgelegt.
Der Balkon und die Sonnenterrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den eigenen Garten zu genießen.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist und längere Zeit unbewohnt war. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zur Gestaltung einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein absolutes Highlight ist die vom Schreiner neu eingebaute Eichentreppe.
Die verkehrsgünstige Lage des Hauses ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. Die Nähe zum Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für junge Familien, die ein Zuhause mit eigenem eingefriedeten Garten suchen und bereit sind, das Haus nach ihren Vorstellungen zu renovieren. Der Energieausweis wurde beauftragt ferner zur Besichtigung vorgelegt.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort!
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Lage

Wahllokal 170, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Angebot stehende Liegenschaft befindet sich zwischen Wolsdorf und Stallberg, demnach in bester Lage.
Der beliebte Siegburger Stadtteil Stallberg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und Tierarzt.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

575000 €

4.197,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.197,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.222 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.618 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Carsten CasellasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9zl55

Referenznummer: 3292