Wohnung zum Kauf

234000 €234.000 €3.755,42 €/m²

Finanzierung ab 953 €/Monat

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2Zimmer

62,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Bad Endorf (83093)

Objektbeschreibung Die freie, sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit schönem, großem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines soliden, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Einheiten in Bad Endorf. Die ansprechende Wohnung ist für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.
Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 62,31 m² Wohnfläche (Wohnung: ca. 58,31 m², ½ Terrasse: ca. 4,00 m²) eine gemütliche Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:
- Geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Halboffene, helle Küche mit älterer Einbauküche
- Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
Der Zustand der Wohnung ist grundsätzlich in Ordnung, ist in einigen Bereichen renovierungsbedürftig. Sämtliche Fenster in der Wohnung sind aus Holz und verfügen über Jalousien. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz und runden das stimmige Angebot ab. Ein Wasch-Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 249.000,00 € (234.000,00 € für die Wohnung und 15.000,00 € für den Tiefgaragenplatz). Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 313,70 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 214,36 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 62,26 €, nicht umlagefähige Rücklage: 35,70 €, Rundungsdifferenz: ca. 1,38 €. Die Rücklage wurde zum 31.12.2023 wie folgt ausgewiesen: 26.819,17 €. Die Öl-Zentralheizung wurde laut Energieausweis 2015 erneuert.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Raumaufteilung Siehe Grundriss bzw. Objektbeschreibung.

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer guten, zentralen Wohngegend in Bahnhofsnähe im charmanten Bad Endorf mitten im schönen Chiemgau. Hier kommen eine hohe Lebensqualität, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten zusammen. Informationen zu Bad Endorf finden Sie unter www.bad-endorf.de.
Bad Endorf ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Markt befindet sich rund 15 km nordöstlich von Rosenheim, 20 km südlich von Wasserburg am Inn, 30 km westlich von Traunstein und 8 km nördlich von Prien am Chiemsee entfernt. Bad Endorf ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Bad Endorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine Zugverbindung innerhalb von nur 12 Minuten nach Rosenheim und eine direkte Zugverbindung nach München und Salzburg bietet. Die Nähe zur etwa 12 km entfernten A8 ermöglicht auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an München und Salzburg.
Bad Endorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Rewe, verschiedene Bäckereien, diverse Geschäfte), Ärzte, Apotheke, Friseure, Banken, etc. Familien mit Kindern finden hier zahlreiche Betreuungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule). Eine Realschule und ein Gymnasium gibt es nur eine kurze Zugfahrt entfernt in der Nachbarstadt Prien am Chiemsee.
Bad Endorf befindet sich mitten im schönen Chiemgau mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Landschaft rund um den Chiemsee und auch weiteren Seen (z.B. Eggstätter Seenplatte) sowie die Nähe zu den Bergen bieten ideale Bedingungen für Radtouren, Wanderungen und Wassersport. In den Chiemgau Thermen können Sie direkt vor Ort entspannen. Ein kulturelles Highlight ist das Immling Festival (www.immling.de). Für Sportinteressierte und Sportbegeisterte gibt es beim TSV Bad Endorf vielfältige Möglichkeiten.

Besichtigungstermine Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sonstiges Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung. IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite?
Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden.
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