Einfamilienhaus zum Kauf

889000 €889.000 €4.754,01 €/m²

Finanzierung ab 3624 €/Monat

---

7Zimmer

187 m²Wohnfläche

878 m²Grundstück

---

Röttenbach (91341)

Kurzbeschreibung Schickes EFH mit ansprechender Architektur vor den Toren Erlangens sucht Familien Anschluss Objekt Dieses beeindruckende EFH wurde im Jahr 1978 erstmals bezogen und hat bisher noch nie den Besitzer gewechselt.
Gebaut mit Kalksandstein und mit 5cm Dämmung versehen, wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt.
Die vorhandenen Holz Fenster stammen noch aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gestrichen und gewartet.
Die vorhandene Ölheizung ist ebenfalls noch die Erste; der Brenner wurde im Jahr 1992 erneuert. Die vorhandene Photovoltaik Anlage ist ca 8 Jahre alt.
Das Gebäude besticht durch leicht versetzte Wohnebenen, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen.
Zentraler Punkt ist der große Flur, von dem aus sich die Treppe durch die einzelnen Ebenen zieht. Durch eine Lichtkuppel im Dach wird diese Treppenkonstruktion nochmals interessanter.
Es stehen genügend Räume auch für eine größere Familie zur Verfügung. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Ein besonderes Highlight ist die ca 54 qm große Schwimmhalle im Erdgeschoss mit Dusche und Whirlpool, die noch jeden Tag von den Bewohnern genutzt wird und durch die raumhohe Verglasung den Blick ins Grüne freigibt.
Ebenfalls im Erdgeschoss haben Gäste WC, Küche, Wohnzimmer, Eltern Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und ein Hauswirtschaftsraum Platz gefunden.
Das Dachgeschoss bietet ein zweites Bad als Duschbad an sowie ein großes Studio mit vollverglaster Giebelseite und drei weitere Räume, die teilweise auf die vorhandene Dachloggia führen.
Im Untergeschoss sind eine Werkstatt, sowie ein großer Partyraum mit separater Küche, ein WC, Vorratskeller und Technikräume für Schwimmbad und Heizung untergebracht.
Durch die leicht versetzten Ebenen wirkt dieses Haus riesig und sucht nun nach Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen und sich hier wohlfühlen.
Der wunderbar angelegte Garten ist gepflegt und bietet sowohl auf der Terrasse, wie auch auf dem Grundstück echte Wohlfühl Oasen zum Entspannen an.
Die große gemauerte Doppelgarage bietet mühelos zwei Fahrzeugen Platz.

Röttenbach ist eine kleine Gemeinde und liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Das Haus liegt in zweiter Reihe ruhig am Rande von Röttenbach, umgeben von viel Natur.

Ein Haus der Kinder mit Kindergarten und Krippenangebot sowie eine Grundschule sind für die Kleinen vor Ort vorhanden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel einen Dorfladen mit saisonalen Produkten, sind außerdem vor Ort.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Anschluss nach Erlangen ist durch die fußläufig gelegene Bushaltestelle gegeben.

Auch mit dem Auto erreicht man zügig über die A73 Erlangen oder über die B470 Höchstadt.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher