Einfamilienhaus zum Kauf

247000 €247.000 €1.885,50 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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5Zimmer

131 m²Wohnfläche

679 m²Grundstück

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Laubach, Laubach (35321)

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in beliebter Ortsrandlage von Laubach (Kernstadt).

Grundstücksgröße: 679m²

Das vollunterkellerte Gebäude (Baujahr 1972) hat eine Wohnfläche von ca. 131m², erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss
-Diele
-Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
-Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
-Kinder-/ Arbeitszimmer
-Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit Waschtisch, WC und Dusche)
-Küche

Dachgeschoss:

-großes offenes Dachstudio
-ein weiteres Zimmer
-Badezimmer (Waschtisch & WC)

Kellergeschoss:

-ein weiteres Zimmer (Hobbyraum/Büro)
-Hauswirtschaftsraum
-Keller-/ Heizungsraum

Info: Das Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Wasser und Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Der große Garten ist sowohl vom Haus, als auch von der Straße aus zugänglich und erstreckt sich um das gesamte Gebäude. Von der Terrasse hat man einen tollen Blick auf die umliegenden Felder. Das Grundstück verfügt zudem über einen kleinen gepflasterten Innenhof (teilweise überdacht) mit Geräteschuppen und Gartenhaus sowie eine Garage.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Heizung (Bj. 1972 - Austauschpflicht nach GEG!) beheizt und ist größtenteils mit Holzfenstern ausgestattet.

Für die Immobilie wurde bereits ein Energieberatungsbericht angefertigt, aus dem hervorgeht, wie sich einzelne Sanierungsmaßnahmen (Dach- Fassadendämmung, Fenstertausch oder Einbau einer Wärmepumpe) auf den Energieeffizienz auswirken. Des Weiteren erhalten Sie eine Kurzbeschreibung der durchzuführenden Maßnahmen mit einer ersten Kostenschätzung und möglichen Förderungen für das Objekt.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne klären wir Ihre Fragen vorab, unterstützen Sie bei der Finanzierung und vereinbaren zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

Die Immobilie befindet sich in Laubach (Kernstadt). Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig ist sie durch ihre Autobahnanbindung an die A5 und A45 ideal für Pendler geeignet.

Die Autobahn A5 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Gießen (ca. 20 Minuten), Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten) und Kassel (ca. 1 Stunde). Auch die A45 ist in ca. 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den Städten Wetzlar (ca. 30 Minuten) und Siegen (ca. 1 Stunde).

In Laubach selbst gibt es eine Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Zudem hat die Stadt kulturell einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Laubach, das regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von Grünflächen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Autobahn ist die Immobilie jedoch auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Provision in Höhe von 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Provision in Höhe von 3,57% Verkäufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen