* Courtagefrei * ! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Keine Sanierungspflicht n. GEG
Objektbeschreibung
Achtung! Nach dem Gebäudeenergiegesetz bei Eigentümerwechsel keine kostenintensiven Maßnahmen bei diesem Gebäude nötig! Die Ölbrennwertheizung ist Stand der aktuellen Technik und das Dach (20 cm mit 035er Mineralwolle) ist gedämmt und mit Dachpfannen neu eingedeckt! Fenster und Haustür sind auch 2013 ausgetauscht worden!
Dies sollten Sie beim Preisvergleich einer Bestandsimmobilie unbedingt berücksichtigen!
Angeboten wird ein charmantes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1965 von einem erfahrenen Maurermeister als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für seine eigene Familie entworfen und erbaut wurde. Das Haus liegt, von Bleckede her kommend, am Ortseingang von Garze, ca. 3 km vom Ortszentrum Bleckede entfernt. Von Bleckede nach Garze gibt es einen gut ausgebauten Fahrradweg, abseits der Straße, sodass Sie hier sicher unterwegs sein können! Die ländliche Lage, umgeben von Feldern und Natur, bietet Ruhe und Erholung. Durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1980 wurde das Haus erweitert und bietet seither eine angenehme Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Vom Eingang gelangen Sie in das große, einladende Wohnzimmer, welches im süd-östlichen Teil des Hauses liegt. Ein Kaminofen lädt zum gemütlichen Entspannen ein, ebenso wie der an der Südseite gelegene Wintergarten.
Über den Flur kommen Sie, am Schlafzimmer und Badezimmer vorbei, in die Küche mit der neuwertigen Einbauküche. Die Fronten sind in weiß, die Arbeitsplatte und der Fußboden in anthrazit gehalten.
Die Küche schließt an das große Esszimmer an, welches Anfang 1980 durch den unterkellerten Anbau geschaffen wurde. Vom Esszimmer haben Sie einen weiten Blick über die Straße auf die Wiesen und Felder. Herrliche Sonnenuntergänge werden Sie von hier aus immer wieder beobachten können.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist geräumig und bietet Platz für eine Badewanne und Badezimmermöbel.
Von der Diele führt eine Tür in den Keller und eine Treppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss war als Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und eigener Küche geplant.
Im Zuge der Sanierung und Umbaumaßnahmen wurde die Küche im Dachgeschoss zurückgebaut und dem Zimmer zur Giebelseite im Norden zugeteilt. Von diesem Zimmer haben Sie auch Zugang zu der ca. 36 m² großen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick über Felder und Wiesen in die Ferne. Abends können Sie das ein wunderbares Schauspiel der Sonnenuntergänge verfolgen.
Im Dachgeschoss gibt es noch zwei weitere Zimmer und ebenso ein Badezimmer mit Badewanne.
Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie zum Spitzboden. Die Dachgeschossdecke ist gedämmt und auf dem Boden wurden Holzdielen verlegt, sodass der Spitzboden als Abstellraum genutzt werden kann.
Im Keller befindet sich die moderne Ölbrennwertanlage, zwei Räume mit Heizöltanks von insgesamt 8.000 Litern Heizöl, ein Vorratskeller, ein großer Waschkeller und ein Werkraum runden das Angebot an Nutzfläche im Souterrainbereich ab.
Im Keller unter dem Anbau steht Ihnen ein weiteres Zimmer als Gästezimmer, Büro etc. zur Verfügung. Von hier haben Sie über den Flur Zugang zum Duschbad im Erdgeschoss. Über den Flur und der neuen Nebeneingangstür gelangen Sie zum pflegeleichten Garten an der Ostseite des Hauses.
Grundstück und Außenbereich:
Das Haus erstreckt sich über ein gepflegtes Grundstück mit einem Nebengebäude, welches eine Garage und ein großes Carport umfasst. Das Carport bietet viel Platz für ein Fahrzeug und schützt dies zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der Garten auf der Ostseite lädt zum Entspannen ein und ist über den Flur und die Nebeneingangstür vom Haus aus zugänglich.
Architektur:
Die Immobilie ist voll unterkellert, inklusive des großzügigen Anbaus. Das Erdgeschoss liegt hochparterre und beherbergt großzügige, helle Räume mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der Spitzboden als zusätzlicher Stauraum dient.
Sanierungen:
Kaminofen (2013)
Einbauküche (2013)
Haustür- und Nebeneingangstür (2013)
Hauseingang (2021)
Garagentor (2013)
Fenster in 2013 neu mit Jalousie
Dämmung des Daches (20 cm mit 035er Mineralwolle), engobierte Dachziegeleindeckung (2013)
Ölbrennwertheizung mit daneben stehenden Warmwasserspeicher (2008)
Heizkörper (2013)
Abdichten und Isolierung der Kelleraußenwände (2023)
Wintergarten
Badezimmermöbel (Waschtisch und Schränke 2013)
Kurzbeschreibung:
Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Veluxfenster
Heizung: Ölbrennwerttherme, 18 kW, von Buderus
(Bj. 2008) mit Warmwasserspeicher, Kaminofen, 7,5 kW
Anschlüsse:Strom, Gas und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Glasfaseranschluss
Nutzfläche:Keller, Nebengebäude mit Garage, Carport
Gartenhäuschen
Erdgeschoss und Hochparterre, ca. 131,59 m² (inklusive 13,83 m² anteilige Terrassen- und Wintergartenfläche):
4 Zimmer (Wohn.-, Schlaf.-, Ess.- und Kinderzimmer)
Küche, Flur
Badezimmer mit Badewanne
Duschbad im Anbau
Wintergarten (ca. 17 m²) mit angrenzender Südterrasse (ca. 14 m²)
Südwestterrasse (ca. 7,5 m²)
Schlafzimmer/Büro und Duschbad im Anbau
Obergeschoss, ca. 65 m² (inklusive 9,14 m² anteilige Dachterrassenfläche/Balkon)
3,5 Zimmer
Flur
Badezimmer mit Badewanne
Treppenhaus
Balkon/Dachterrasse (ca. 36,5 m²)
Keller:
3 Räume (Vorratskeller, Waschkeller, Werkraum)
2 Heizöllagerräume
1 Heizungsraum
Nutzfläche:
Garage
Carport
2 Stellplätze
Abstellraum
Kaninchenstall
Kleines Gartenhäuschen mit Kupferdach
Wohn-Nutzflächen:
Hochparterre 114,26 m²
Keller/Souterrain 17,70 m²
Obergeschoss 68,28 m²
Erdgeschoss 17,32 m²
Wohnfläche insgesamt: 217,59 m²
Nutzfläche Keller: 82,20 m²
Nutzfläche Spitzboden: 13,32 m²
Erdgeschoss:
Garage 19,07 m²
Carport 25,55 m²
Abstellraum 13,11 m²
Nutzfläche Erdgeschoss: 57,73 m²
Nutzflächen insgesamt: 153,25 m²
