Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €1.178 €/m²

Finanzierung ab 1098 €/Monat

---

12Zimmer

225 m²Wohnfläche

1.251,3 m²Grundstück

---

Vorsfelde, Wolfsburg (38448)

---

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Anbau) wurde im Jahr 1925 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 225 m². Das Krüppelwalmdach verleiht dem Gebäude einen charmanten und rustikalen Charakter. Die Energieeffizienzklasse E sorgt für eine gewisse Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit im Betrieb. Im Jahr 1980 wurde der hintere Teil angebaut und somit die Wohnfläche und Möglichkeiten vergrößert. Die Immobilie bietet insgesamt 12 Zimmer, darunter drei Badezimmer, sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1251.28 m² und bietet somit ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind optimal aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich perfekt als Gästeapartment oder für die Unterbringung von Familienangehörigen. Die geräumige Terrasse lädt zum gemeinsamen Essen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick in den Garten.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Heizung mittels Fernwärme, die für angenehme Temperaturen im gesamten Haus sorgt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht die Lage des Hauses besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bietet das große Grundstück genügend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist somit ein ideales Zuhause für Familien, die auf der Suche nach viel Platz und Komfort in einer charmanten Umgebung sind.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Werbetafel, die für 500€/pro Quartal, vermietet ist.

Es handelt sich um ein Grundstück der Stadt Wolfsburg in Erbpacht. Die Pacht erhöht sich nach Verkauf auf ca. 430€ im Jahr. Die Erbpacht wurde im Jahr 2010 verlängert bis 2046 und ab 2027 beginnen neue Konditionen.

Sonstiges Den Energieausweis inkl. der Pflichtangaben finden Sie als PDF unter Dokumente/Galerie!!

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Mit Anforderung weiterer Informationen zu diesem Kaufangebot geben Sie ohne Einwilligung im Sinne § 7 UWG, dass Sie weitere Angebotsdetails, telefonisch, per Email oder Fax oder ggf. ein anderes vergleichbares Kaufangebot erhalten möchten. Wir wollen nicht, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung darstellt und weisen aus diesem Grund ausdrücklich darauf hin, dass Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich widerrufen werden kann.

Unser Exposé ist nur für den von uns ausgewählten Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Zur Terminvereinbarung, bitte nur schriftlich über das Kontaktformular anfragen.
Für weitere Fragen können Sie uns über folgende Telefonnummer erreichen:

katrin.fruet@bu-schmidt.de
Mobil: 0 173 - 49 7 55 83
Telefon: 0 53 61 - 86 78 700
Fax: 0 53 61 - 86 78 701 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung