Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Unterer Wartberg Heilbronn 74076

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Büro Heilbronn

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Hübsche, gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon unterhalb des Wartbergs in ruhiger Lage zu verkaufen

Die gepflegte Wohnung ist umfassend modernisiert. Im Jahr 2006 wurden alle Fenster erneuert, (Kunststoff mit Doppelisolierverglasung). Im Wohnzimmer wurde ein moderner Holzbefeuerungsofen eingebaut und bietet wohlige Wärme im Winter (Leistung 8 kWh). In den Schlafräumen und im Wohnzimmer wurden moderne Laminatböden verlegt. Im Flurbereich und in der Küche zieren Granit-Hochglanz-Fliesen den Boden. Das Wohnzimmer wurde mit einer modernen Glasfasertapete versehen. Der Balkon hat eine Markise, die in den Sommertagen vor allzu viel Sonneneinstrahlung schützt. Die Küche mit Einbauküche und allen Elektrogeräten und Essplatz bleiben für den neuen Eigentümer der Wohnung. Über den breiten Flurbereich erreicht man das Elternschlafzimmer, die Küche sowie Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Am Ende des Flures liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Kellerraum und ein Lagerplatz im Dachbodenbereich gehören ebenfalls zu dieser Einheit.
Die Wohnung ist ebenso für Investoren interessant, da sie sich ohne größere Renovierungsarbeiten schnell vermieten lässt.

Der Dachboden des Hauses wurde 2011 isoliert und 2023 wurde eine moderne Gasheizung mit neuen Heizkörpern eingebaut!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Unterer Wartberg, Heilbronn (74076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt unterhalb des Wartbergs in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe ebenso Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.192,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.192,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.274 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.490 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dgrh54

Referenznummer: 719.337