Zum Verkauf gelangt diese moderne und zentral gelegene Gartenwohnung, welche mit optimalen Ausrichtung sowie großen Außenflächen mitten in der Stadt hervorsticht.
Die Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnbauprojekt IMPULS im Herzen von Graz Eggenberg, welche durch die Kombination aus optimaler Infrastruktur und Ruhelage überzeugt.
Die im Erdgeschoss gelegene Traumwohnung besteht aus: 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Wohn-/Ess-/Küchenzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 ostseitige 16,25m² große Terrasse mit Eigengarten (ca. 61m²), 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, 1 Toilette und 1 Abstellraum.
Zusätzlich steht Ihnen 1 Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 23.000,- netto bzw. € 26.251,- brutto) und 1 Kellerabteil zur Verfügung.
Auszug aus den Ausstattungshighlights:
* Privatgärten, große Terrassen, Balkone und Loggias teilweise mit Sichtschutzelementen
* Außenliegender Sonnenschutz mit Kurbelbedienung/-antrieb oder Fensterbalken
* Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung
* Parkettböden mit Holzsockelleiste und Fliesen-/Feinsteinzeugbelag
* Glatte weiße Holzinnentüren mit Edelstahldrücker
* Fußbodenheizung
* Barrierefreie Personenaufzüge
Im Detail:
Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne eigenem Auto. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination. Das Wohnbauprojekt IMPULS bietet täglich die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können.
Die zahlreichen Highlights bei dieser Immobilie überzeugen nicht nur Eigennutzer sondern auch Anleger. Denn diese schaffen eine hervorragende Vermietbarkeit - was für Sie Wertstabilität bzw. langfristige inflationsgeschützte Mieterträge bedeutet. Genießen Sie sämtliche steuerlichen Vorteile. Gerne erstellen wir für Sie Ihr individuelles Anlegerwohnungskonzept, damit Sie einfach und unkompliziert eine Übersicht von Ihrem Investment haben. Zusätzlich bieten wir Ihnen ein komplettes Service-Paket bezüglich Vermietung an. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin.
Der Kaufpreis:
€ 329.436,01,- Wohnung + € 23.000,- Tiefgaragen-Platz netto für Anleger
€ 382.475,- Wohnung + € 26.251,- Tiefgaragen-Platz brutto für Eigennutzer
Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578
_Gebührenbefreiung:_
_keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*
*auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden._
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_Jungfamiliendarlehen:_
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_Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite - Wohnbau - Förderungen._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
