Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.000.000 € 658,7 m²<br/>Fläche Bahnhofstraße 9 Lichtenrade Berlin 12305

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3000000 €4.554 €/m²
658,7 m²Fläche

Herr Gert Zimmermann

EW Immobilien Real Estate GmbH

Langfristig vermietete Gewerbefläche im Süden von Berlin als Kapitalanlage

Es handelt sich bei dem Gewerbeobjekt um Praxis/Büro-Flächen als Teileigentum in einem 4-stöckigen Gebäude mit gemischter Nutzung im Süden von Berlin, bestehend aus 5 Einheiten mit Flächen von 91,69 m² bis 165,13 m². Zu jeder Einheit gehört jeweils ein PKW-Stellplatz.
Der Mietvertrag läuft bis Ende 2030 und beinhaltet eine Staffelmiete.
Staffelmiete:
bis 31.12.2025 Monatsmiete: 11.169,23 €
Jahresmiete: 134.030,76 €
bis 31.12.2027 Monatsmiete: 11.469,23 €
Jahresmiete: 137.630,76 €
bis 31.12.2030 Monatsmiete: 11.769,23 €
Jahresmiete: 141.230,76 €
Detaillierte Informationen werden bei entsprechender Interessenbekundung zur Verfügung gestellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Bahnhofstraße 9, Lichtenrade, Berlin (12305)

Das Objekt liegt im Ortsteil Lichtenrade, ganz im Süden des Berliner Stadtbezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Bahnhofstraße ist heute die zentrale Einkaufsstraße von Lichtenrade und besticht mit einer Vielzahl kleiner Geschäfte.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die City ist per S-Bahn (S8), Bus (M76, 172, 175, 275, 743) und PKW (B96) gewährleistet. In 20-30 Minuten sind der BER und Hauptbahnhof erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3000000 €

4.554,15 €/m²

Provision für Käufer

7,14%

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,47
Nettorendite Soll in %: 4,71
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 141.230,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 134.030,76 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

22,38

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie mochten Ihre Immobilie verkaufen? Super! Senden Sie einfach die Daten zu Ihrem Objekt an uns, und wir verkaufen es!
w.hoch@ew-realestate.de
oder rufen Sie uns an: +49 179 371 92 32 Stichworte vermietbare Fläche: 658,74 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EW Immobilien Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 45, 10719 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Gert ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cyqv59

Referenznummer: Objekt-1078