Maisonette zum Kauf 499.000 € 5,5 Zimmer 115,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Graben Graben-Neudorf 76676

Monat
5,5Zimmer
115,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Tanja Künner

Künner Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Hohe Wohnqualität auf energetischem Topniveau (A+)! 5,5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Keller

Dieses neu gebaute und energiesparende Mehrfamilienhaus liegt zentral in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.

Zwei großzügige und familienfreundliche Wohneinheiten sind noch verfügbar:
5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 115 m² Wfl.
6,5 Zimmer-Maisonettewohnungen mit 153 m² Wfl.

Hohe Wohnqualität auf energiesparendem Top-Niveau (A+). Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.

Beide Wohnungen sind mit einem Süd-West-Balkon ausgestattet plus Stellplatz und einem Keller.

Das Haus wurde 2024 fertiggestellt. Beim Bau waren ausschließlich regionale (größtenteils langjährig bestehende und ortsansässige) Fachfirmen beteiligt, was eine sehr hohe Bauqualität sicherstellt.

Die Fahrzeuge können komfortabel auf den eigenen Stellplätzen im Hof geparkt werden. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus stehen weitere, öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Eine kleine Spielfläche im Hof ist ebenso vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Heizwasser-Pufferspeicher im Technikraum. Der Energiekennwert des Gebäudes ist A+.

Das Haus hat eine Entkalkungsanlage.

Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) und elektrischen Rollläden (auch jeweils einzeln steuerbar) ausgestattet.

Der Glasfasernetzausbau kommt gerade zum Abschluss.

Ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Abstellraum sind vorhanden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Graben, Graben-Neudorf (76676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese neu gebaute 5,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

499000 €

4.331,97 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.331,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.179 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.156 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Wohnfläche 115,19 m²
4-Parteien-Haus
5,5 Zimmer-Maisonettewohnung im OG und DG
Dachboden zusätzlich ausbaubar
Baujahr 2024 (Erstbezug)

1 Stellplatz (Bereits im Kaufpreis enthalten)
1 Kellerraum
1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
1 Sonniger Balkon

1 Tageslicht-Gäste-WC (OG) mit Waschtisch und WC
1 Tageslicht-Badezimmer (DG) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)
Energiekennwert: 19,9 kWh/ A+

Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)
Velux-Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden

Hausgeld: 280,00 €
Kaufpreis: 499.000,00 €
Maklercourtage: 2,38% Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Künner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofsring 37, 76676 Graben-Neudorf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja KünnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hve456

Referenznummer: 200TK2024