Wohnung zum Kauf 590.000 € 4 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Westend Berlin 14050

Monat
4Zimmer
112 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr K. Koeppl

Koeppl Immobilienlotse GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

PRAXIS - KANZLEI - WOHNEN - ARBEITEN - TOPLAGE WESTEND

Die stilvolle Gewerbe-Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen wäre eine Praxis mit mehreren Behandlungsräumen denkbar. Der große Eingangsbereich ermöglicht es, als Foyer oder Empfang mit Wartezimmer zu fungieren.
Auch eine Wohn-Nutzung ließe sich prinzipiell umsetzen - durch Wegnahme von Trockenbauwänden wäre sogar ein 50 m²-Loft-Zimmer mit integrierter Küche möglich.

Ein früherer Eigentümer hatte die Räume verkleinert, Trennwände eingezogen und auf der Fläche des großen Raumes (Zimmer 2) ein zweites Gäste-WC eingebaut.

Sind die Trennwände (Trockenbau) und die Installationen einmal entfernt, sind Zimmer 1 und 2 sowie das Foyer zu einem Raum zusammengefasst. An den Anschlüssen der Sanitäranlagen des Gäste-WCs lässt sich eine Küche realisieren. Dies geht natürlich auch, wenn das 2. Gäste-WC beibehalten wird.

Die linke Seite der Immobilie beinhaltet ein separates Zimmer, ein Bad, ein weiteres Gäste-WC und einen 30 m²-Raum mit teilweise ca. 3 Meter Deckenhöhe. Der Raum liegt am Hinterhof und ist mit drei Fenstern und einer Tür gut belichtet.

Von diesem Raum gelangt man über eine Wendeltreppe in einen ca. 11 m² großen und 1,80 m hohen Raum, der als Aktenraum, Stauraum, Hobbyraum, etc. dienen könnte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Erdgeschoss
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Westend, Berlin (14050)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Viertel, in dem sich das Haus befindet, ist beliebt als Standort für Botschaften und luxuriöses zurückgezogenes Wohnen. Hier gibt es keinen Kiez, der lärmendes Publikum anzieht. Auch sind Themen wie Parkplatzsuche unbekannt. Wie aus den Straßenfotos im Exposé ersichtlich ist, hat die Gegend ein gehobenes und entspanntes Flair.

Knotenpunkt für Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz ist die S-Bahn-Station Westend. Von hier fährt die Ringbahn S41 und S42 sowie die S-Bahnen S45, S46 und S47.

Zur 1,1 km entfernten S-Bahn-Station Berlin-Westend braucht es laut BVG-Auskunft 13 Minuten zu Fuß. Wem das lang ist, der kann auch den Bus M45 nehmen, der 4 Gehminuten von der Nachbarstraße Kastanienallee aus abfährt.

Zur Autobahnauffahrt Spandauer Damm sind es gerade mal 5 Minuten zu fahren. Von hieraus hat man Anschluss an die A 100, die A115 und die A 111. Ein großer Vorteil, wenn man in Berlin nicht lang fahren muss um zur Autobahn zu kommen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

590000 €

5.267,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koeppl Immobilienlotse GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 10, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr K. KoepplDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g94g5q

Referenznummer: 3402