Wohnung zum Kauf 273.000 € 3 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Marmagen Nettersheim 53947

Monat
3Zimmer
125 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Thomas Nüsser

Nüsser - Immobilien

Große,gepflegte 125 qm-ETW mit 2 Bädern,2 Loggias,Einbauküche,Garage in Nettersheim

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Gartennutzung in Nettersheim OT Marmagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, welches 1982 in massiver Bauweise mit Keller errichtet wurde. Zwei Wohnungen befinden sich links und rechts im Erdgeschoss, die große Wohnung mit Dachgauben erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² mit 3 Zimmern, Küche (inkl. Einbauküche aus 2013), Diele, Badezimmer, Gäste-Bad, einen überdachten Balkon, eine Loggia und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und eine Garage mit Zugang in den Keller. Ein Trockenraum und ein allgemeiner Abstellraum ist für alle Bewohner des Hauses vorgesehen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und die Ausstattung ist hochwertig. Im Wohnzimmer, in der Küche und im Flurbereich wurde Marmor-Fußboden verlegt. Das Badezimmer (mit Fenster, großer Whirlpool-Wanne und Bidet sowie zwei Waschbecken) ist gefliest, im Gästebad (mit Fenster und Dusche) liegt ein roter Granitfußboden. In den Schlafzimmer wurde Parkettfußboden verlegt. Bis auf die beiden Schlafzimmer verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. In allen Räumen sind zusätzlich unterstützend Heizkörper installiert. Der größte und schönste Raum ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Loggia mit neuer Markise. Das Gästebad wurde 2013 erneuert. Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2022 beheizt. Die Wohnung besitzt 450/1000 Miteigentumsanteile. Das Hausgeld beträgt derzeit 480 EUR. Der Energieausweis (Verbauch) für das Gebäude liegt bei Kennzahl B (67,2 kWh) Das Grundstück ist ca. 1000 m² groß.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Marmagen, Nettersheim (53947)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marmagen ist ein Handwerkerdorf in der Eifel mit ca. 1600 Einwohnern. Im Ortsteil Marmagen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Geschäfte wie Bäcker, Apotheke, Friseur, Metzger, Blumenladen, Getränkehandel, außerdem Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt), Rettungsdienst und Geldautomaten, Wochenmarkt dienstags. In der Eifel-Höhenklinik (Reha-Klinik am Ort) kann das Schwimmbad auch von Außenstehenden genutzt werden. Nettersheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Zingsheim.

Der Bahnhof Nettersheim liegt zentral im Ort an der Eifelbahn (KölnEuskirchenGerolsteinTrier).

Eifel-Express:
Köln Messe/Deutz Köln Hbf Köln West Köln Süd Erftstadt Weilerswist Euskirchen Mechernich Kall Urft (Steinfeld) Nettersheim Blankenheim (Wald) Schmidtheim Dahlem (Eifel) Jünkerath Lissendorf Oberbettingen-Hillesheim Gerolstein
Eifel-Bahn:
Köln Messe/Deutz Köln Hbf Köln West Köln Süd Hürth-Kalscheuren Brühl-Kierberg Erftstadt Weilerswist Weilerswist-Derkum Euskirchen-Großbüllesheim Euskirchen Satzvey Mechernich Scheven Kall
Busverbindungen bestehen nach Bad Münstereifel, Marmagen und Buir.
Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr gilt der regionale Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und der NRW-Tarif.
A 1 westlich Nettersheim-Engelgau, Fahrtrichtung Süden
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 1 mit den Anschlussstellen Nettersheim und Blankenheim nahe dem Ortsteil Tondorf.

Quelle: Wikipedia

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

273000 €

2.184 €/m²

Provision für Käufer

4 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

480 €

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2.184 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.490 €/m²

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2.072 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2013

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Anbieter der Immobilie

Nüsser - ImmobilienGewerblicher Anbieter

Siegburgerstr. 65, 53639 Königswinter

Partnerschaft

Herr Thomas NüsserDein Kontakt

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Online-ID: 2eg2x5a

Referenznummer: 947-ETW38