Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

439000 €439.000 €2.869 €/m²

Finanzierung ab 1763 €/Monat

---

4,5Zimmer

153 m²Wohnfläche

---

Ihme - Roloven, Ronnenberg (30952)

Das Bauernhaus wurde 2022 /2024 umfassend saniert.

Ziel war es, das schöne Alte zu erhalten und mit den Neuen in Einklang zu bringen.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen.

Auch bei der Außenanlage, der Garage und dem Stellplatz wurde darauf geachtet, dass diese sich in das Gesamtbild einfügen.


Modernste und energiesparende Technik in einem alten, kernsanierten Gebäude aus dem 19.Jahrhundert., diese Kombination ist gelungen.
Mit viel Liebe und Blick fürs Detail, wurde das Bauernhaus restlos entkernt und umfassend neu aufgebaut. In dem Bauernhaus befinden sich vier Wohnungen.

Das Bauernhaus mit den vier Wohnungen ist fertig gebaut, auch die Außenanlage, jedoch fehlen in der Wohnung noch die Oberflächen, wie Fußbodenbelag, Fliesen, Sanitärobjekte, Zimmertüren und Malerarbeiten.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich zzgl. 25.000,--€ für Garage und Stellplatz.
Ein sehr schön angelegter gemeinschaftlicher Garten steht mit einem Sitzbereich, einem Gartenhaus und einem Spielhaus, einem Brunnen mit Pumpe zum Bewässern, allen Eigentümern zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und über eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung beheizt. Um die Energiekosten weiter zu reduzieren, beliefert eine Photovoltaikanlage die Wärmepumpe mit Strom.. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über dreifachverglaste Fenster und Türen. Die schöne sanierte Klinkerfassade wurde durch einen Innendämmung und Lehmputz energetisch so aufgewertet, dass die Energieklasse im Zusammenspiel u.a. mit den dreifach verglasten Fenstern, Dach, Fassade etc. die Energieklasse A+ erreicht.

Es gehört eine Garage und ein Stellplatz dazu. Am Stellplatz liegt ein ELT Kabel für die Installation eine Wallbox für ein E-Auto.

- IhmeRoloven findet man zwischen Hemmingen und Ronnenberg, ein schöner Ort
ca. 15 km von der Innenstadt Hannover entfernt
- Stadtnah und dennoch ländlich
- gute Verkehrsanbindung, u.a. ist die Bushaltestelle quasi vor der Haustür
- Kindergarten vor Ort
- in naher Umgebung Ärzte, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
- Sportverein im Ort
- die angebotene Wohnung liegt im Ortskern