Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 8 Zimmer 183,7 m²<br/>Wohnfläche 534 m²<br/>Grundstück Planungsbezirk 201 Straubing 94315

Monat
8Zimmer
183,7 m²Wohnfläche
534 m²Grundstück

Herr Johannes Kerscher

Gerl Immobilien

Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ittling - renovierungsbedürftig

Objektdetails:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 (Schätzwert) in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört der vordere Bereich des Nebengebäudes, ein gepflegtes Gartengrundstück mit Terrasse und eine Hofeinfahrt mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.

Grundstücksflächenübersicht:
Hauptgrundstücksfläche (Fl.Nr.: 134): 497,00 m²
Nebengrundstücksfläche (Fl.Nr. 135/2): 37,00 m²
Gesamtgrundstücksfläche: 534,00 m²

Raumaufteilung:
Das Gebäude unterteilt sich in:
Haupthaus
Erdgeschoss:
- Flur
- WC
- Badezimmer 1
- Küche
- Wohnen/ Essen
- Büro
- Badezimmer 2
- Heizraum
- Speisekammer
- Terrasse

Dachgeschoss:
- Flur
- Büro
- Durchgangszimmer
- Schlafen
- Kind 1
- Kind 2
- Kind 3

Nebengebäude:
- Werkstatt
- Tankraum
- Lagerraum 1
- Lagerraum 2

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Planungsbezirk 201, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage allgemein:
Das Haus befindet sich im Straubinger Ortsteil Ittling in einem ruhigen Wohngebiet. In fußläufiger Reichweite finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Metzger, Bäcker oder eine Arztpraxis. Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Straubinger Stadtzentrum mit dem historischen Stadtplatz, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden, die zum Verweilen einladen.
Außerdem haben Sie einen guten Anschluss an die B20 Richtung Cham und Landau a.d. Isar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.627,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
- Der hintere Bereich des Nebengebäudes wurde abgetrennt. Hierzu erfolgt auf Kosten des neuen Eigentümers noch eine Abzäunung des Grundstücks.
- Die Pläne im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
- Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand
- Die Dachfenster im OG wurden 2024 erneuert

Grundbuch:
- Bebauungsbeschränkung für jeweiligen Eigentümer des Fl.Nr. 132.
- Bebauungsbeschränkung für Freistatt Bayern

Sonstiges:
Bei dieser Immobilie sind unter gewissen Voraussetzungen (Familienstand, etc.) LABO Förderungen ggf. möglich.
Informationen erhalten Sie hierzu über die Stadt Straubing bzw. Landratsamt. Stichworte Nutzfläche: 24,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerl Immobilien Gewerblicher Anbieter

Kolbstr. 2, 94315 Straubing

Partnerschaft

Herr Johannes KerscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fl2c5g

Referenznummer: 135508001#ludwVC