Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 6 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 840 m²<br/>Grundstück Rattelsdorf Rattelsdorf 96179

Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück

Sachverständigen- und Immobilienbüro Schwab

Herr Stefan Schwab

Sachverständigen- und Immobilienbüro Schwab

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus mit dem Flair der 1930-iger Jahre

Ein Haus mit Geschichte ca.1931 in solider Ziegelbauweise errichtet.
Trotz einer Kernsanierung* vor rd. 10 Jahren blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses weitgehend erhalten.
Im Haus befinden sich 2 separate Wohnungen, die jedoch auch ohne großen Aufwand zusammen als eine Einheit genutzt werden können.
Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, je ca. 75 m² Wohnfläche, ein modernes Bad und eine zum Wohnzimmer hin offene Wohnküche.
Die Loggia in der EG-Wohnung und Lieblingsplatz wurde verglast, daneben eine schöne Terrasse mit Ausgang zum großzügigen Garten errichtet. In der OG-Wohnung befindet sich darüber ein Balkon.
Das Haus in voll unterkellert und hat zusätzlichen Stauraum im Spitzboden.
Viel Platz für die Freizeit, Ihr Hobby oder Ihre Arbeit bietet das großzügige Grundstück
auf 840 m².
Hier erwarten Sie ein Doppelcarport und eine große Garage/Halle (ca. 15 x 3 m) sowie
2 Zufahrtsmöglichkeiten.

*Kernsanierung z.B:
. Dacheindeckung / Dämmung
. Elektroinstallation
. Wasserleitungen
. Außenputz/Fassadenanstrich
. 2 Bäder + Gäste-WC´s
. Bodenbeläge (Vinyl)
. Aufarbeitung vorhandener Einbauten (z.B. Türen)
. 2 Einbauküchen
. Außenanlagen / Markisen
. Kunststoff-Isolierglasfenster (1995)
. Kellerfenster (2023) Sanierung Boden und Wände
. Elektro-(Marmor)-Plattenheizkörper

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort/nach Absprache
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Rattelsdorf, Rattelsdorf (96179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rattelsdorf ist ein Markt und gleichzeitig eine Verwaltungsgemeinschaft mit reizvollen fränkischen Ortsteilen im wunderschönen Itzgrund, zwischen Bamberg und Coburg gelegen.
Die Anbindung an beide Städte ist über die B 4 oder A 73 gegeben.
Vor Ort gibt es eine gute Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs.
Die nähere Umgebung bietet bereits eine hohe Freizeit und Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1931
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

429000 €

2.860 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetz. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2

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Anbieter der Immobilie

Sachverständigen- und Immobilienbüro SchwabGewerblicher Anbieter

Mußstraße 16, 96047 Bamberg

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6nq5g

Referenznummer: 1026