Einfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €1.385 €/m²

Finanzierung ab 1118 €/Monat

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5Zimmer

195 m²Wohnfläche

6.140 m²Grundstück

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Biebern (55471)

Landleben? Großfamilie? Mehrgenerationenwohnen?

Bei diesem wunderschönen ehem. bäuerlichen Anwesen handelt sich um eine besondere Immobilie mit viel Charme:
Dieses sehr geräumige Anwesen, welches ca. im Jahre 1785 erstellt, ca. 1974 um die Doppelgarage und den Partyraum erweitert und den im Jahre 1985 weiterhin ergänzten Anbau von Bad und Hauswirtschaftsraum, bietet alles, was das Herz begehrt:
In einer ruhigen Nebenstraße des kleinen Örtchens "Biebern" gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren und/oder Naturliebhabern sowie als Mehrgenerationenhaus, auf 6.140 m² Grundstücksgröße, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Das sich in Ortsrandlage befindliche Wohnhaus mit der dazugehörigen Weide/Auslauf und der nach Nord-West ausgerichteten Terrasse, umgeben von blühenden Pflanzen, Büschen, altem Obstbestand, wie Quitten-, Pflaumen- und Mirabellenbäumen und viel natürlichem Bewuchs, bietet viel Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken.
Im Erdgeschoss, durch das Treppenhaus bzw. den Flur zu erschließen, erreicht man zum einen, die kleinere Wohnung, eine Art Einliegerbereich, welche sich durch geringen Aufwand, bautechnisch zu einer abgeschlossenen Wohneinheit von ca. 68 m², trennen lässt. Neben der großen Wohnküche, Bad mit Badewanne und Dusche, befinden sich hier jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer
- für die Großeltern, den Teenager oder zur Vermietung einfach ideal!
Zum anderen befindet sich im Obergeschoss die Hauptwohnung mit Zugang zu Terrasse bzw. Garten und Außenflächen. In diesem Bereich sind neben einer gemütlichen Küche incl. Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum für Lebensmittel oder Putzutensilien, Wohnzimmer, Eltern und Kinderschlafzimmer untergebracht. Daneben befindet sich ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie daneben, das separate Gäste-WC.
Von hier aus gelangen Sie über ein Treppenhaus ins Dachgeschoss, welches ein weiteres Zimmer, z.B. ein Gästezimmer sowie eine potenzielle sehr große Ausbaureserve, den Speicher, beherbergt.
Das Wohnhaus verfügt über eine gute Anzahl an Räumen für viele Kinder oder Bewohner mit viel Platzbedarf, denn natürlich können beide Bereiche auch als eine Gesamteinheit mit vielen Schlafzimmern, genutzt werden.
Das teilweise unterkellerte Haus besitzt ebenfalls einen Heizungsraum sowie einen zweiten Kellerraum, die sich über eine separate Außentreppe, begehen lassen.
In den Nebengebäuden ist beinahe Platz ohne Ende!
Neben der großzügig erweiterten Doppelgarage, mit angrenzendem Partyraum, Bar und WC, wurde die ehemalige Stallung aus wunderschönem, alten Fachwerkgebälk, direkt daneben angeordnet, im Laufe der Zeit zu drei Abstellräumen ausgebaut, welche problemlos zurückgebaut werden könnten.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen, Vinyl, aber auch Holzdielen und Teppich.
Es handelt sich hier um eine gepflegte, aber energetisch sanierungsbedürftige Immobilie.

Wichtig: Je nach Art und Menge der Tierhaltung ist eine Anfrage bei der Kreisverwaltung bzw. Veterinäramt zu stellen!

Allgemeines

Der kleine Ort "Biebern" mit knapp 350 Einwohnern liegt verkehrsgünstig gelegen zwischen Kirchberg/Hunsrück (7,5 km), Kastellaun (11,5 km) und Simmern (8 km). Der nächst gelegene Kindergarten befindet sich direkt in Biebern.
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den "Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Bildung
Es befinden sich direkt in Simmern und Kastellaun mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie in Simmern die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte; eine Waldorfschule in Kastellaun.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Laudert (9 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Boppard (29 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 31 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Wirtschaft & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, Fertighaushersteller sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte.
Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.
Einkaufen & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Kirchberg, Simmern oder Kastellaun angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie in Simmern ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Biebern einen Sportverein und die Freiwillige Feuerwehr.
In Kastellaun gibt es ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Simmern besitzt zwei Fitness-Studios, Hallen- und Naturfreibad, das "Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen. Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Aufgrund des Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort