Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

775000 €775.000 €2.729 €/m²

Finanzierung ab 3211 €/Monat

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284 m²Wohnfläche

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Hittfeld, Seevetal (21218)

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Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Hittfeld!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten besticht durch seine außergewöhnliche Zentrumslage, direkt am Schillerplatz in Hittfeld. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein neu eröffneter hochwertiger Schlachter, eine gemütliche Tapasbar, die historische Kirche, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Alles ist bequem fußläufig erreichbar, was diese Lage zu einer der begehrtesten in Hittfeld macht.

Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Erweiterungen. Hervorzuheben ist unter anderem der Anbau, der das ursprüngliche Fachwerkhaus erweitert. Hier befindet sich eine moderne ca. 45 m² große 2-Zimmerwohnung mit Duschbad, die sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Das Dach dieses Anbaus wurde so vorbereitet und konstruiert, dass die eine Wohnung im Obergeschoss um eine traumhafte Dachterrasse erweitert werden kann. Hier müsste lediglich ein Terrassenfensterelement eingesetzt und ein fester Boden verlegt werden.

Die weiteren vier Wohneinheiten verteilen sich auf das ursprüngliche Gebäude und bieten individuelle Grundrisse:
Erdgeschoss links: Eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 52 m², mit Duschbad und moderner Einbauküche.
Erdgeschoss rechts: Eine ca. 54 m² große 2-Zimmerwohnung, mit hellem Duschbad und moderner Einbauküche.
Obergeschoss: Eine ca. 45 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine ca. 90 m² große 3-Zimmerwohnung, beide mit individuellem Charme, wie z.B. offene Balken.

Ein zusätzlicher Anbau beherbergt ein einzelnes Zimmer, das vielseitig als Büro, Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Außerdem steht ein separater Raum für den Hausmeister mit Dusche und WC sowie der Haustechnik zur Verfügung. Der großzügige Heizungsraum bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung und Zustand

Außenfassade im Fachwerk.
Neues Dach und Fenster im Neubau sowie überarbeitetes Dach am Altbau.
.Alle Bäder und Küchen wurden modernisiert.
.Überwiegend Holzlaminat in den Wohnungen.
.Gasheizung aus den 1980er Jahren, diese muss bei Eigentümerwechsel erneuert werden
.Einige Fenster im Altbau bedürfen einer Erneuerung.

Das Objekt wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert, auch wenn in einigen Bereichen weiterer Handlungsbedarf besteht.

Wirtschaftliche Aspekte

Die begehrte Zentrumslage sorgt für eine hohe und konstante Vermietungsnachfrage. Langfristige Leerstände sind praktisch ausgeschlossen. Derzeit betragen die monatlichen Netto-Mieteinnahmen 34.260,- € (weitere Details auf Anfrage). Das Mietpotenzial ist jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass eine Steigerung der Sollmiete möglich ist.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, modernen Wohnlösungen und einer erstklassigen Zentrumslage.
Ein Objekt mit Zukunftsperspektive in Sachen Miete und Erweiterung.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden. Stichworte vermietbare Fläche: 284,00 m²