Mehrfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €1.300,19 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

---

9Zimmer

261,5 m²Wohnfläche

219 m²Grundstück

---

Ilversgehofen, Erfurt (99086)

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, gebaut um ca. 1900, besteht aus einer im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit, die unterschiedlich genutzt werden kann. Die Einheit ist ca. 60 m² groß und derzeit nicht vermietet.
Des Weiteren gibt es drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Diese haben eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bestehen aus drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Das gesamte Haus, einschließlich der Gewerbeeinheit und der Wohnungen, befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand.
Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt und mit Warmwasser versorgt, im 1. und 2. Obergeschoss sind Thermen mit Warmwasserspeicher, im Dachgeschoss ist eine Kombitherme verbaut, was den Mietern eine optimale Kostenkontrolle bietet. Die Wohnung im Dachgeschoss kann vom neuen Eigentümer individuell vermietet werden.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Gewerbeeinheit wird ebenfalls über eine Gastherme beheizt, während Warmwasser hier über einen Elektroboiler erzeugt wird.
Das Haus ist voll unterkellert, und jeder Mieter hat seinen eigenen Keller. Zum Haus gehört auch ein sehr schöner, ruhiger Innenhof, der von allen Mietern genutzt werden kann.

Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen. Sie ist mit knapp 214.000 Einwohnern (2021) die größte Stadt Thüringens und neben Jena und Gera eines der drei Oberzentren des Landes. Wichtigste Institutionen neben den Landesbehörden sind das Bundesarbeitsgericht, die Universität und die Fachhochschule Erfurt, das katholische Bistum Erfurt, dessen Kathedrale der Erfurter Dom ist, sowie das Landeskirchenamt der Evangelischen Kirche in Mitteldeutschland. Neben der Krämerbrücke stellt das einzigartige Ensemble von Dom und Severikirche eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Stadt dar. Darüber hinaus besitzt die Stadt einen knapp drei Quadratkilometer großen mittelalterlich geprägten Altstadtkern mit etwa 25 Pfarrkirchen, der barocken Zitadelle Petersberg, der ältesten erhaltenen Synagoge in Mitteleuropa sowie zahlreichen Fachwerk- und anderen Bürgerhäusern.

Zur Lage der Immobilie sei noch erwähnt, dass Sie sich im nördlichen, ruhigeren, Teil der Magdeburger Allee befindet. Einkaufmöglichkeiten und Anbindung an Bus und Bahn sind gegeben. Parkplätze für Mieter stehen ausreichend im öffentlichen Parkraum zur Verfügung.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2022