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fundamentis GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
995000 €3.015 €/m²
9Zimmer
330 m²Wohnfläche
608 m²Grundstück

fundamentis GmbH
Peter Wolf
fundamentis GmbH

Platz für drei Generationen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Pool!

Dieses sehr gepflegte, teilunterkellerte Zwei- bis Dreifamilienhaus besticht durch seine großzügige Grundrissaufteilung und seine gehobene Ausstattung. Es bietet eine Wohnfläche von gesamt ca. 330 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Durch das abgetrennte Treppenhaus ist jeweils ein eigener Zugang zu jedem Stockwerk möglich. So kann z.B. eine große Familie z.B. mit drei Generationen unter einem Dach leben. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt: Die Erdgeschosswohnung (auch als Büro oder Praxis nutzbar) mit ca. 107 m² und die Maisonette-Wohnung über OG und DG mit ca. 213 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde 1983 errichtet, das Dachgeschoss ausgebaut und in den letzten 10 Jahren laufend modernisiert (z.B. neue Fenster, neues Bad im EG, neue Landhaus-Küche im Erdgeschoss u.v.m.).
Die Erdgeschosswohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, einer Wohnküche (mit einer Landhaus-EBK), Bad und einem Gäste-WC. Die große, teilüberdachte sonnige Südwestterrasse lädt zum Relaxen ein. Der zugehörige Gartenbereich ist aufwendig gestaltet.
Die großzügige 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet jede Menge Platz. Das Obergeschoss wird derzeit als Wohnbereich (ca. 44 m²) mit Küche und zwei Kinderzimmern genutzt. Vom großen Balkon genießt man einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Besondere ist hier der Abgang vom Balkon auf eine ca. 40 m² große Terrasse (über der Garage). Hier hat man viel Platz zum Relaxen, Sonnen, Grillen oder Feiern.
Das Dachgeschoss ist derzeit der Elternbereich mit großem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem weiteren Zimmer und einer "Bade-landschaft" mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC.
Das Highlight im Garten ist der 6,6 x 3,4 m große Pool (mit Gegen-stromanlage) mit eigener Terrasse, der Kindern genauso wie Erwachsenen viel Badespaß und Abkühlung im Sommer bietet. Beheizt wird der Pool energiegünstig mit einer eigens dafür installierten Luftwärmepumpe.
Geheizt wird mit Öl (Anlage wurde 2008 erneuert), unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung.
Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Kachelofen im EG
- Schwedenofen im OG
- z.T. Fußbodenheizung
- Video-Haussprechanlage für alle drei Etagen
- Entkalkungsanlage
- Kelleraußentreppe u.v.m.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Mirskofen, Essenbach (84051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt ruhig in einem Wohngebiet in Mirskofen einem Ortsteil von Essenbach, ca. 10 km nördlich von Landshut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Essenbach reichlich vorhanden. Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort, Realschule und Gymnasium im nahegelegenen Ergolding. Nächstes Jahr eröffnet das neue Landratsamt in Essenbach. Viele kulturelle Veranstaltungen gibt es in der bekannten "Eskara-Halle".
Essenbach hat eine hervorragende Infrastruktur durch die Autobahn-anbindungen zur A 92 (München - Deggendorf) und zur "B15 neu" (Landshut - Regensburg). So fährt man nach Landshut nur ca. 12 Mi-nuten, nach Regensburg ca. 35 Minuten (ca. 55 km), zum Münchener Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 50 km) und in die Münchener City eine knappe Stunde (ca. 85 km).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
995000 €
3.015,15 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissume.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.015,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.048 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.040 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

fundamentis GmbH
fundamentis GmbHGewerblicher Anbieter
Alte Straße 88, 94034 Passau
Peter WolfDein Kontakt
Online-ID: 2gdvw5p
Referenznummer: 1321PW
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