Einfamilienhaus zum Kauf 6.390.000 € 8 Zimmer 379 m²<br/>Wohnfläche 828 m²<br/>Grundstück Obermenzing München 81247

Monat
8Zimmer
379 m²Wohnfläche
828 m²Grundstück

Frau Tanja Stich

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Geräumige Architekten-Villa von 2023 mit Lift, Tiefgarage und Spa-Bereich

Ein umfangreiches, flexibel nutzbares Raumangebot, Lichtfülle und eine hochwertige Ausstattung prägen dieses anspruchsvolle Domizil. 2023 fertiggestellt, wurde die Familien-Villa nur sehr sporadisch bewohnt und kann als absolut neuwertig bezeichnet werden. Die Architektur zeichnet sich durch eine klare Formensprache und großzügige Proportionen aus.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 379 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen fünf (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, zwei WCs und ein weitläufiges Dachstudio zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein Fitness-/Spa-Bereich mit Sauna und Dusche sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein absolutes Highlight ist der zauberhaft angelegte und idyllisch eingewachsene Garten. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch eine eigene Tiefgarage mit bis zu vier Stellplätzen und einen ebenerdigen Stellplatz im Autolift. Eine Solar-Anlage unterstützt die Gasheizung.

Die Ausstattung bietet außergewöhnlichen Komfort. Ein geräumiger Personenlift verbindet alle vier Geschosse schwellenfrei miteinander. Geräucherte und weiß geölte Eichendielen, Fußbodenheizung über alle Geschosse, eine elegante Marken-Einbauküche und zwei Gaskamine schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Die Haustechnik umfasst ein SmartHome- und ein SONOS-Sound-System, dimmbare Einbaustrahler, Klimaanlagen in den Schlafzimmern und im Dachstudio, Alarmsicherung, Außenkameras und eine Wasserentkalkungsanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Garage
Personenaufzug
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
voll klimatisiert

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Lage

Obermenzing, München (81247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusiv von uns angebotene Architekten-Villa befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Natur-nähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. In Lauf- bzw. Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Auch ausgezeichnete Kitas und Schulen stehen zur Auswahl.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der nur ca. zehn Gehminuten entfernten S-Bahnstation "Obermenzing" ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

6390000 €

16.860,16 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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16.860,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9089"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja StichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsby5l

Referenznummer: HS 1569