Einfamilienhaus zum Kauf 315.000 € 5 Zimmer 258,4 m²<br/>Wohnfläche 2.886 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Briest Passow 16306

Monat
5Zimmer
258,4 m²Wohnfläche
2.886 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Annika Lipski

Annika Lipski Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Uckermark - Zwei Einfamilienhäuser mit Drei-Seitenhof und großzügigem Garten!

Suchen Sie einen Rückzugsort in idyllischer Dorflage? Ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es für Ihr Hobby, Tierhaltung oder eigene kreative Ideen? Dieses Angebot könnte perfekt für Sie sein!

Hier erwartet Sie ein Anwesen mit zwei Häusern auf einem 2.886 m² großen und weitläufigem Grundstück mit Nebengelass.

Das erste Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und im Jahre 2022 umfassend saniert und modernisiert. Über den hofseitigen Eingang betreten Sie einen hellen und offen gestalteten Eingangsbereich, der einen direkten Blick ins lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet. Mit nur wenigen Schritten sind Sie in der modern ausgestattete Küche mit dunklen großformatigen Fliesen. Von hier aus gelangt man ins Wohnzimmer, welches mit einer Deckenhöhe von 4,98 m und einem Kamin beeindruckt - eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Nebenan befindet sich ein kleiner Flur mit Treppe ins Dachgeschoss sowie Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, einem Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausblick zur Sonnen-Terrasse sowie einem Kinderzimmer. Alle Räume sind mit hochwertigem Dielenfußboden ausgestattet, das Badezimmer mit Fliesen. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 78,4 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie die helle Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Neu installierte Dachfenster sorgen für ein offenes und angenehmes Raumgefühl und eine Schlafnische am Ende der Galerie bietet einen herrlichen Platz für Gäste oder Familie. Das weitere großzügige Schlafzimmer mit vier Dachfenstern rundet das Platzangebot von insgesamt 40,4 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ab.

Zusätzlich bietet dieses Objekt eine Sauna und einen Hauswirtschaftsraum. Den Hauswirtschaftsraum betritt man von der Küche aus, wo wir den Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 finden. Beheizt wird die Immobilie mittels Wärmepumpe - den dafür benötigten Strom liefert die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (18 KWp). Eine Wandheizung sowie ein Kaminofen mit Wassertasche, über den ergänzend zur Wärmepumpe die Wandheizung und Trinkwarmwassererwärmung erfolgen kann. Die zugehörige Technik zu dieser Anlage befindet sich in einem kleinen Technikraum neben dem Eingangsbereich des Hauses. Die Sauna befindet sich im Nebengelass.

Das zweite Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche ist stark (kern-) sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen.

Der Drei-Seitenhof begeistert mit Blick Richtung Westen in den weitläufigen Garten und aufs offene Feld sowie eine alten Backsteinscheune und zwei weiteren kleinen Nebengebäuden (Dächer 2020 und 2024 komplett erneuert). Diese bieten Raum für Heimwerkerprojekte, Lagerfläche oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Am Ende des Grundstücks erwartet Sie ein persönlicher Rückzugsort, ideal, um ungestört einen beeindruckenden Sonnenuntergang zu genießen.

Erleben Sie diesen besonderen Ort hautnah – wir freuen uns, Ihnen das Anwesen vorzustellen!

Allgemeine Informationen

- Haus 1 umfassend saniert
- Haus 2 sanierungsbedürftig
- Sauna (2 m x 1,80 m) im Nebengelass
- alle Nebengelasse sind komplett erschlossen
- Abwasserentsorgung dezentral

Zustand / Sanierungen (Haus 1)
- Dach: engobierte Dachziegel 2020
- Fenster:
EG: 50 % der Fenster/Terassentüren sind von 2021 und 4-fach-verglast,
50 % sind 2-fach-verglast.
OG: alle Dachfenster sind von 2020 und 3-fach-verglast mit integrierter
Wärmeschutzdämmung für die Sommermonate.

- Fassade: Kalkzementputz - Innenräume sind komplett mit Lehm verputzt, dadurch
herrscht ein angenehmes Raumklima

- Dämmung: EG 50 cm Schaumglasschotter, Dachschrägen 40 bis 50 cm Zellulose
- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Wandheizung 2020
- Technik: Photovoltaik-Anlage 18 KWp
- Innenausbau: umfassend inklusive Badsanierung 2020-2024

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Sauna
Fernblick

Lage

Briest, Passow (16306)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Briest ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Passow im Landkreis Uckermark, Brandenburg.
Die Region liegt im Nordosten Deutschlands, etwa 100 Kilometer nordöstlich von Berlin und unweit der polnischen Grenze.

Der Ort befindet sich in der reizvollen Landschaft der Uckermark, die bekannt ist für ihre sanften Hügel, ausgedehnten Wälder, Seen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Briest grenzt an mehrere kleine Dörfer und Weiler, die Teil der Gemeinde Passow sind. In der Nähe befinden sich auch größere Orte wie Prenzlau (etwa 28 km entfernt) und Schwedt/Oder (etwa 15 km entfernt), das als regionales Zentrum dient.

Briest ist über Landstraßen mit Passow und umliegenden Gemeinden verbunden. Die Bundesstraße B2, die Berlin mit der polnischen Grenze verbindet, verläuft in relativer Nähe und bietet Zugang zu größeren Städten. Innerhalb von 10 Minuten ist die Autobahn A11 mit dem Auto zu erreichen, zu hören ist diese in Briest nie. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in 3,5 km Entfernung in Passow, mit regelmäßigen Verbindungen nach Angermünde, Schwedt und Berlin. Nach Fertigstellung des Ausbaus des RE66-Strecke zwischen Berlin-Stettin - geplant für Ende 2025 - wird die Fahrzeit von Passow zum Berliner Hauptbahnhof lediglich 60 Minuten betragen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden sie in den umliegenden Städten Passow oder Schwedt.

Die Abgeschiedenheit und Ruhe des Ortes machen Briest zu einem attraktiven Ziel für Menschen, die dem Trubel der Städte entfliehen möchten.
Briest ist ein idyllischer Ortsteil von Passow, der mit seiner naturnahen Umgebung, ländlichen Ruhe und der Nähe zu größeren Städten und Polen eine besondere Attraktivität für Einheimische und Besucher bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

315000 €

1.219,04 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Besichtigungen n. nach Vereinbarung Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie

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Puschkinstraße 8, 17268 Templin

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