Maisonette zum Kauf

420000 €420.000 €2.800 €/m²

Finanzierung ab 1712 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bad Feilnbach (83075)

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich gepflegte und großzügige ca. 150 m² große Eigentumswohnung auf zwei Etagen, präsentieren zu dürfen. Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1982 bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort und Ruhe, gelegen in einem bevorzugten Wohnumfeld.
Die Verteilung auf zwei Etagen ermöglicht eine angenehme Raumaufteilung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom repräsentativen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Südterrasse mit sich anschließendem Gartenbereich. Ein Nutzungsrecht für einen Außenstellplatz, sowie einen Tiefgaragenplatz, mit direktem Zugang von der Wohnung runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde im Jahre 2015 aufwändig saniert und die Bäder erneuert. Für zusätzlichen Stauraum, Hobby- Werkstatt oder Arbeitsbereich sorgen die, direkt über eine Wendeltreppe begehbaren, Kellerräume. Die Wohnung wird von äußerst ruhigen und umsichtigen Mietern langjährig bewohnt.
Das Objekt wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewirtschaften die Wohnung weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 585.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 420.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Makrolage
Bad Feilnbach - ein Ort der Erholung am Fuße der Bayerischen Alpen mit rd. 8000 Einwohnern. Die Landeshauptstadt München ist über die nur ca. 5 km entfernte Autobahn A8 in ca. 60 min, die österreichische Mozart-Stadt Salzburg in ca. 90 min erreichbar. Auch für öffentlichen Transport ist gesorgt. Mit dem Bus gelangt man direkt nach Rosenheim oder/und Bad Aibling.
Die vielen umliegenden Ski- und Wandergebiete ermöglichen ganzjährig eine umfangreiche Freizeitgestaltung. Aufgrund seiner waldreichen Umgebung am Fuße des Wendelsteins und des milden Klimas wird der Ort z.T. als das "Bayerische Meran" bezeichnet.
Mikrolage
Die Immobilie liegt eingebettet in eine gepflegte und ruhige Wohngegend.
Restaurants, Supermärkte, Ärzte sowie traditionelle Landgasthöfe befinden sich in nächster Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen, die eine optimale Umgebung für Familien bieten. Die Busse der Wendelstein-Ringlinie verkehren regelmäßig und bringen einen entlang zahlreicher Besichtigungs- und Wandermöglichkeiten.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen