Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.299.000 € 19 Zimmer 470 m²<br/>Wohnfläche 681 m²<br/>Grundstück Hartacker Vohburg an der Donau 85088

Monat
19Zimmer
470 m²Wohnfläche
681 m²Grundstück

Frau Melek Voss Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Gewinnbringendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und PV-Anlage - Top Renditechance über 10%!

herausragende Mehrfamilienhaus bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein enormes Potenzial für Kapitalanleger mit einer Renditeerwartung von über 10% .Lassen Sie uns einen detaillierten Blick auf diese einzigartige Immobilie werfen.

Objektübersicht:

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Vohburg, verbunden mit kurzen Wegen zu den Arbeitsstellen für Monteure und Handwerker.

Grundstücksgröße: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 681 Quadratmeter auf zwei ruhigen Straßen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit exzellenter Ausstattung und hervorragender Renditeaussicht zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Photovoltaikanlage: Eine leistungsstarke 12 kWp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energiequelle und niedrige Betriebskosten.
Eigenen Grundwasserbrunnen: Der Wasserbedarf für Toiletten, Swimmingpool und Garten wird über einen eigenen Grundwasserbrunnen gedeckt, was zu äußerst geringen Betriebskosten führt.

Swimmingpool: Der Pool ist mit Kalt- und Warmwasser sowie einem hochwertigen Filtersystem ausgestattet. Der Poolbereich umfasst eine Pool-Dusche, WC und einen Grillplatz, der mit hochwertigen Natursteinen und königlichen Kronen gestaltet ist.

Terrasse und Balkone: Eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone bieten herrliche Außenbereiche zum Entspannen und Genießen.

Garagen und Stellplätze: Zwei große Garagen mit direktem Zugang zum Garten und zum Haus sowie acht Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Keller: Der komplett unterkellerte Bereich bietet Platz für Hobbyaktivitäten, eine Waschküche sowie Anschlüsse für eine Sauna und eine zusätzliche Küche.

Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt 19 Zimmer, 7 Badezimmer und 6 große Wohnzimmer sowie eine Waschküche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Marmor
vermietet

Lage

Hartacker, Vohburg an der Donau (85088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das exklusive Mehrfamilienhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Vohburg, einem begehrten Ort in der Region. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Ruhige Wohngegend: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, die von einer angenehmen Atmosphäre geprägt ist. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben.
Naturnahe Umgebung: Vohburg ist von malerischen Landschaften und grünen Flächen umgeben. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Städtische Anbindung: Trotz seiner ruhigen Lage ist Vohburg gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die nahe gelegenen Städte wie Ingolstadt und München.
Infrastruktur und Annehmlichkeiten: In der Nähe des Mehrfamilienhauses finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Attraktionen und Sehenswürdigkeiten: Vohburg und seine Umgebung bieten eine Fülle von Attraktionen und Sehenswürdigkeiten. Historische Bauwerke, malerische Altstädte und kulturelle Veranstaltungen laden dazu ein, die Geschichte und Kultur der Region zu entdecken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1299000 €

2.763,83 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.763,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.551 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.878 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Melek Voss Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e4gr5q

Referenznummer: AIC-VV0606