Wohnung zum Kauf 298.000 € 4 Zimmer 90,9 m²<br/>Wohnfläche Hohenacker Waiblingen 71336

Monat
4Zimmer
90,9 m²Wohnfläche

Herr Marcel Maier

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abendsonne in ruhiger Lage

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten, das 1968 erbaut wurde. Auf rund 90,95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie besonders attraktiv für Paare und kleine Familien, die großzügige Wohnflächen in einer ruhigen Umgebung suchen. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie auf dem Balkon die Abendsonne und lichtdurchflutete Wohnräume.

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die in Verbindung mit der soliden Massivbauweise für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Schutz und Flexibilität bei der Lichtregulierung.

Eine robuste Holzeingangstür führt in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein innenliegendes WC, komplett in braunen Fliesen gehalten. Daneben liegt das 1990 modernisierte Badezimmer, das deckenhoch weiß gefliest ist und über eine Badewanne sowie weiß-melierte Bodenfliesen verfügt. Die Küche kombiniert braune Fliesen mit tapezierten Wänden und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Der beigefarbene Fliesenboden zieht sich durch den Flur.

Das geräumige Wohnzimmer mit hellblauem Teppich und großen Fensterflächen ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem größeren Balkon. Beide Balkone sind mit Milchglasgeländern und einer Markise ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer mit beigem Teppich bieten reichlich Platz, während das helle Schlafzimmer mit grünem Teppich ebenfalls Zugang zum Balkon hat und genügend Raum für einen großen Kleiderschrank bietet.

Zwei großzügige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die ruhige, gepflegte Wohnlage bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung - ideal für alle, die beides zu schätzen wissen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Kelleranteil

Lage

Hohenacker, Waiblingen (71336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Waiblingen, einer der gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Waiblingen bietet zudem ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten, sodass Familien hier ideale Bedingungen vorfinden. Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés, lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Der nahegelegene Rems-Murr-Kreis lockt mit malerischen Wander- und Radwegen entlang der Rems, während der Stadtpark Waiblingen und die umliegenden Grünflächen Raum für Entspannung bieten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Waiblingen liegt nur wenige Fahrminuten von der B14 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die umliegenden Städte bietet. Der Bahnhof Waiblingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung Stuttgart und Backnang, was auch Pendlern entgegenkommt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort ideal für Menschen, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Waiblingen eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Erreichbarkeit, ideal für alle, die die Vorteile einer städtischen Lage in Kombination mit naturnaher Umgebung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

3.277,25 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

349 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.277,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.715 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.552 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Herr Marcel MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grq95j

Referenznummer: 1750