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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
150000 €424 €/m²
354 m²Fläche
159 m²Grundstück

A4RES Advisory GmbH
Firma A4RES Advisory GmbH Vermarktung
A4RES Advisory GmbH

Wohn- und Geschäftshaus in Altenburg nur 450,00€/m²

Kurzbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Altenburg nur 450,00€/m² Objekt 04600 Altenburg

Bei dem Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Altenburger Innenstadt.
Das Eckgebäude wurde um 1900 errichtet und ist unterkellert. Das Gebäude besteht aus Vorder- und Hinterhaus, welches im Erdgeschoss miteinander verbunden ist. Im Erdgeschoss besteht eine Lichtkuppel.

In 1997 erfolgten grundlegende Sanierungen sowie die Umbaugenehmigung für den Ausbau von Hinterhaus und Dachgeschoss.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt rund 354,00 m², welche sich auf eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit einem großen Schaufenster sowie 2 Wohnungen in den Obergeschossen unterteilt. Weiterhin erfolgte der Umbau im Hinterhaus zu einer Maisonette-Wohnung und der Ausbau des Dachgeschosses.

Erdgeschoss
- Ladeneinheit: Büro/ Ladenfläche, Küche, WC
- Fläche ca. 118m²

1.OG
- Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC
- Fläche ca. 73m²

2.OG
- Wohnung: 5 Zimmer, Küche, Bad/WC
- Fläche ca. 73m²

Dachgeschoss
- Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Bad/WC
- Fläche ca. 37m²

"Hinterhaus"
- Maisonette-Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC
- Fläche ca. 53m²

Derzeit ist eine Wohnung vermietet, eine Mietzahlung erfolgt derzeit jedoch nicht.
Das Mietverhältnis befindet sich derzeit in Klärung.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Zentrum, Altenburg (04600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altenburg liegt in Thüringen, etwa 40 Kilometer südlich von Leipzig. Altenburg hat ca. 30.000 Einwohner und ist bekannt als "Spielkartenstadt" weiterhin hat die Stadt einige historische Sehenswürdigkeiten wie das Residenzschloss und den Marktplatz zu bieten.

Die Stadt ist gut an die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B93 und B7 angebunden. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle, etwa 50 Kilometer entfernt.

Das Objekt selbst liegt im Stadtzentrum, in der Nähe vieler historischer Sehenswürdigkeiten. Diese Straße verläuft nahe dem Altenburger Schloss, einem bedeutenden historischen Bauwerk der Stadt. Die Umgebung bietet sowohl kulturelle Attraktionen als auch eine charmante Altstadt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1912
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
150000 €
423,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.352,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1912
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7723"][/URL] Stichworte Wohnfläche: 272,00 m², Nutzfläche: 354,00 m², Gesamtfläche: 354,00 m², vermietbare Fläche: 354,00 m², Bundesland: Thüringen, Flur: 9, Gemarkung: Altenburg

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Anbieter der Immobilie

A4RES Advisory GmbH
A4RES Advisory GmbHGewerblicher Anbieter
Wilthener Straße 39, 02625 Bautzen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Firma A4RES Advisory GmbH VermarktungDein Kontakt
Online-ID: 2gdf35w
Referenznummer: 7723
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