Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €3.695,65 €/m²

Finanzierung ab 1733 €/Monat

---

4Zimmer

115 m²Wohnfläche

401 m²Grundstück

---

Nord, Waldkraiburg (84478)

Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg.

Das Anwesen liegt in guter, beliebter und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg.

Im Jahre 1954 in massiver Ziegelbauweise erbaut, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Ihre Familie und vieles mehr!

Eine Kernsanierung des Innenbereiches des Haus erfolgte in den Jahren 2002 und 2003. Daher hat das ganze Haus im Innenbereich einen guten neu-/hochwertigen Zustand. Im Jahr 2014 erfolgte zusätzlich noch die Errichtung einer neuen geräumigen Doppelgarage mit Abstellflächen und einer Sommerküche.

Im Rahmen der Kernsanierung erfolgten folgende Arbeiten:

- Heizungsanlage mit Leitungsnetz
- Kunststofffenster 2 Scheiben Isolierverglasung
- Elektroleitungsnetz mit Sicherungskasten
- Innenputz
- Innentüren
- Bäder im EG und DG
- Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)

Zusätzlich wurde die Hauseingangstüre im Jahre 2006 erneuert und es erfolgte eine Isolierung im Bereich des Speichers im Jahre 2022. Die Ziegeleindeckung des Hauses wurde ebenfalls noch vom Vorbesitzer des Hauses erneuert. Leider ist das entsprechende Ausführungsjahr nicht bekannt.

Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

A) Erdgeschoss

- Flur
- Wohnküche
- Wohnen/Essen
- Bad (Fenster, großer Wanne, WC, Waschbecken)

B) Dachgeschoss

- Flur
- Kind 1
- Eltern
- Kind 2
- Bad (Fenster, Dusche, WC, Waschbecken)

C) Speicher im Dachbereich (Zugang über Zugtreppe)

- Abstellfläche

D) Keller (Teilfläche)

- Heiz-/Waschraum
- Hobbykeller (mit Heizung)

Das Anwesen wird geräumt übergeben und kann dann nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers genutzt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km.

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetzm und zur Kreisstadt Mühldorf bzw. den Nachbargemeinden gegeben.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.

Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.

Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1