Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 685.000 € 932 m²<br/>Fläche 360 m²<br/>Grundstück Bernsdorf 423 Chemnitz 09126

Monat
932 m²Fläche
360 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Vollvermietetes saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnähe mit neuer Heizung

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1894 auf einem ca. 360 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 932 m², die sich auf acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen verteilt. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 720 m², während die Gewerbeflächen insgesamt ca. 212 m² ausmachen.

Das Objekt wurde 1994 kernsaniert und seitdem fortlaufend instandgehalten, zuletzt mit der Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2024. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über diese moderne Gaszentralheizung. Die Warmwasserzeugung erfolgt über elektrische Boiler. Das Objekt verfügt über eine Horizontalsperre, was sich in dem trockenen Keller widerspiegelt.

Ein vollständiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Dieses attraktive Anlageobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine zentrale Lage und eine nachhaltige Rendite legen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Bernsdorf 423, Chemnitz (09126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Chemnitz ist die drittgrößte Stadt in Sachsen, wurde zur Kulturhauptstadt Europas 2025 ernannt und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Aktuell leben dort etwa 249.458 Menschen. Mit einer über 200-jährigen Industriegeschichte hat sich Chemnitz zu einem wichtigen Technologiestandort entwickelt, insbesondere in den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau. Zudem ist die Stadt Heimat einer Universität mit rund 9.700 Studierenden.

Der Stadtteil Bernsdorf liegt zentral in Chemnitz, gehört seit 1907 zur Stadt und erstreckt sich über etwa 5,9 Quadratkilometer. Mit 13.760 Einwohnern zählt er zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen, wobei besonders viele junge Menschen dort leben, was vor allem auf die Nähe zur Technischen Universität zurückzuführen ist. Bernsdorf wird im Norden und Westen von Bahnstrecken und im Osten von der B 174 begrenzt. Angrenzende Stadtteile sind das Zentrum, Lutherviertel, Gablenz, Reichenhain und Altchemnitz.

Das Stadtzentrum ist etwa 1,5 km entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in direkter Nähe.
Bernsdorf hat eine direkte Anbindung an die B 174 und ist etwa 6 km vom Autobahnanschluss Chemnitz-Süd (A 72) entfernt.
In der Umgebung gibt es Grund- und Oberschulen, Kindertagesstätten, ein Ärztehaus, eine Apotheke sowie Nahversorgungsunternehmen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1894
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

685000 €

734,98 €/m²

Provision für Käufer

40.757,50 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,59
Nettorendite Soll in %: 6,59
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.128,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.128,16 EUR

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

15,18

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

734,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

863 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.099 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 720,00 m², Gesamtfläche: 932,00 m², vermietbare Fläche: 932,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsye5u

Referenznummer: 602707