Immobilie zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

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9.177 m²Fläche

9.177 m²Grundstück

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Altenhof - Wittkulle, Solingen (42719)

Der vollständig vermietete Gewerbepark besteht aus vielen einzelnen Objekten und ist an mehrere unterschiedliche Unternehmen (Dienstleister und Handwerksunternehmen) gut und langfristig (alles 5 o. 10 Jahres Mietverträge) vollständig vermietet. Er besteht aus Büroeinheiten und Produktions- und Lagerhallen, Garagen und 1 Wohnung. (Hausmeisterwohnung).
Einige Hallen und Gebäude sind bereits hochwertig renoviert, andere müssen noch renoviert werden, sodass dadurch evtl. höhere Mieteinnahmen möglich werden. Parkraum ist seitlich vorhanden - ebenso befindet sich am Ende des Grundstücks noch eine Freifläche von ca. 2.625 qm. Die seitliche Freifläche kann für eine weitere Parkfläche für 30 PKW ausgebaut werden. (Dazu gibt es eine positive Bauvoranfrage, allerdings darf dort z.Z. nur Parkfläche entstehen, keine Bebauung). Ebenso ist das untere Grundstück nicht bebaubar, sondern nur als Wald und Wiesenfläche an z. B. Gärtner oder Hundeschule zu vermieten.
Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 100 TSD Euro netto jährlich, durch einen entsprechenden Ausbau des Parkplatzes könnte die Mieteinnahmen (ca. 120.000 TSD Euro) noch erhöht werden.
Vermietete Flächen: 1.650 qm ausgebaute Produktions- Hallenfläche, ca. 200 qm Büro, ca 250 qm Parkfläche, ca. 100 qm Wohnung. Ebenso gibt es noch ca. 150 qm Hallenfläche, die ebenfalls noch saniert werden könnten um diese dann höher zu vermieten.
Ein Wertgutachten aus 2017 in Höhe von 1,7 Mill. Euro liegt vor ebenso wie ein Altlastengutachten ohne relevanten Befund. Alle Flächen sind langfristig vermietet. Das ideale Objekt für Kapitalanleger und Investoren.

Der gut anfahrbare Gewerbepark liegt in einem Gewerbegebiet. Bis zur Autobahn A46 oder A3 sind es nur ca. 10 Minuten - öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 Min.

Sonstiges Das Objekt wird provisionsfrei verkauft!
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Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 Stichworte Nutzfläche: 2.500,00 m², Gesamtfläche: 9.177,00 m², vermietbare Fläche: 2.250,00 m², Sonstige Fläche: 2.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet