Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1980 - welche lfd. renoviert wurde und somit sofort bezugsfähig ist.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer ca. 5,5 m² großen Loggia - Ausrichtung nach Südwesten.
Die Wohnung ist im 2.Stock ohne Lift gelegen.
Raumaufteilung (Möblierung - kann nach Vereinbarung
übernommen werden):
geräumiger Vorraum (Schrank und Garderobe)
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
(Wandverbau, Ecksofa, Couchtisch, Esstisch, Sessel,
Einbauküche mit Geräten)
Schlafzimmer (Schrank und Doppelbett)
Zimmer (Schrank und Kommode)
Badezimmer mit Wanne und Glasduschabtrennung (Badezimmerschrank, Spiegel, Waschmaschine)
WC
Böden: Laminat im Vorraum und in den Zimmern - Fliesen in Bad und WC.
Vorbereitung für Klimaanlage
SAT-Anlage
Heizung: Hauszentralheizung
Kaufpreis: EUR 259.990,-- - hier ist ein Garagenplatz und der Keller inkludiert!
Die Wohnung ist derzeit vermietet - d. h. sie ist auch als Anlageobjekt interessant. Falls Sie keine Vermietung wünschen - ist die Wohnung 3 Monate nach Kaufabschluss verfügbar.
Betriebskosten inkl. Heizung/WW EUR 366,--
davon Zuführung Rücklage EUR 91,30
Daten aus Energieausweis:
HWB (kWh/m².a) 72,5
GEE-f 1,32
Klasse C
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand!
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!
Lage:
Ruhige aber verkehrsgünstige Lage. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenso ist eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben - beispielsweise sind Sie in knapp 15 Minuten an der Stadtgrenze von Wien oder auf dem Flughafen Wien-Schwechat.
Fast vor der Haustüre beginnen Rad- und Wanderwege, Nähe zum Golfplatz!
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, etc.
Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 72.5 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 1.32
Gesamtenergieeffizienzklasse = C
