Wohnung zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Löbtau-Süd (Altfrankener Str.) Dresden 01159

Monat
2Zimmer
45 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Michael Penski

FIMAVO GmbH

Charmante 2-Raum-Wohnung in Dresden-Löbtau inkl. Keller

Diese attraktive 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dresden Löbtau. Die Immobilie wurde 1995 umfassend saniert und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie moderne Ausstattungsdetails. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft.

Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer genügend Platz für eine angenehme Rückzugsoase bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für eine natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit sorgt - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 320 Euro. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einem der gefragtesten Stadtteile Dresdens suchen. Löbtau erfreut sich stetiger Nachfrage - sowohl bei Mietern als auch bei Investoren.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer begehrten Lage Dresdens!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Terrasse

Lage

Löbtau-Süd (Altfrankener Str.), Dresden (01159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

**Lagebeschreibung: Wiesbadener Straße, Dresden Löbtau**

Die Wiesbadener Straße befindet sich im begehrten Stadtteil Löbtau, einem der aufstrebenden und lebendigen Viertel Dresdens. Löbtau zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus und bietet eine exzellente Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Autobahnanbindungen in kürzester Zeit erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer charmanten Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und liebevoll gestalteten Grünflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dresdner Innenstadt - diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet am Fucikplatz und der Bienertpark laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Wiesbadener Straße bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die den Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

110000 €

2.444,44 €/m²

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.444,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975 inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Zahlung der Provision erfolgt durch den Käufer und ist unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung fällig. Bitte beachten Sie, dass die Provision unabhängig von eventuellen Finanzierungsmodalitäten des Käufers zu entrichten ist. Dieser Hinweis erfolgt im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zur transparenten Information unserer Kunden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FIMAVO GmbHGewerblicher Anbieter

Münzteichweg 29 , 01217 Dresden

Partnerschaft

Herr Michael PenskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gbq85w

Referenznummer: 209326