Einfamilienhaus zum Kauf 1.240.000 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 704 m²<br/>Grundstück Blumenau München 80689

Monat
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
704 m²Grundstück

Herr Elmar Ruschak

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gemütliches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück: Vielseitig nutzbar mit Potenzial

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 704 m² befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Kleinhadern, einem charmanten Stadtteil im Westen Münchens. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus, das Ende der 1950er Jahre erbaut wurde.

Die Räumlichkeiten des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand und verteilen sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Das Haus bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Anpassungen, um es an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück vollständig neu zu bebauen, um die eigenen Vorstellungen von einem modernen Eigenheim zu verwirklichen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 des Baugesetzbuches (BauGB), und somit nach der Umgebungsbebauung.

Die ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Klinikum Großhadern machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ob als Sanierungsprojekt oder Neubauvorhaben - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Blumenau, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinhadern, ein idyllischer Stadtteil im Westen Münchens, gehört zum Bezirk Hadern und besticht durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die von gepflegten Grünflächen und Parks umgeben sind. Besonders Familien und Senioren schätzen die hohe Lebensqualität, die durch eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätzen und Sporteinrichtungen unterstützt wird.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während größere Einkaufszentren nur wenige Minuten entfernt sind. Die Nähe zum renommierten Klinikum Großhadern und weiteren medizinischen Einrichtungen macht den Stadtteil auch für medizinisches Personal attraktiv. Verkehrstechnisch ist Kleinhadern sehr gut erschlossen: Die U-Bahnlinie U5 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und umliegende Bezirke.

Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt Kleinhadern eine ruhige Oase mit einem hohen Erholungswert, der durch zahlreiche Grünflächen und Spazierwege weiter gesteigert wird. Der Stadtteil vereint somit urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise und bietet eine hervorragende Wohnqualität für verschiedenste Lebensphasen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1240000 €

16.986,30 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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16.986,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Elmar RuschakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gncn5h

Referenznummer: HS 1653