Eigentumswohnung in 89362 Offingen
Beurteilung der Lage Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet mit Wohnhäusern in durchschnittlicher Lage direkt an der Bahnlinie München-Stuttgart.
Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt im nordwestlichen Bereich der Marktgemeinde, direkt an der Bahnlinie München - Stuttgart. Die öffentlichen und kirchlichen Einrichtungen sowie die Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind auch zu Fuß erreichbar. Auf Grund der Ortsrandlage ist ein eigenes Fahrzeug sehr hilfreich.
Erschließung Das Grundstück wird von Norden durch die öffentlich gewidmete Kellerbergstraße erschlossen. Die Erschließungskosten und Herstellungsbeiträge nach BauGB und KAG sind laut Auskunft der Marktverwaltung abgerechnet und bezahlt. Verbesserungsmaßnahmen sind in absehbarer Zeit nicht geplant, sodass das Grundstück derzeit als erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei, ebf, angesehen werden kann. Das Gebäude ist an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen, Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation angeschlossen. Es gelten die öffentlichen Satzungen. Nachbarbebauung Überwiegend ein- und zweigeschossige Wohnbebauung. Im Süden verläuft die Bahnlinie. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon im 1. Obergeschoss mit einem Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus. Zur Wohnung gehören 110/1000 Miteigentumsanteile am Grundstück. Das Mehrfamilienhaus wurde um etwa 1930 errichtet und ca. 1990 durchgreifend modernisiert
Beurteilung der Wohnung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet. Sie befindet sich aktuell in einem sehr verbrauchten Zustand. Vermietbarkeit Im derzeitigen Zustand sehr eingeschränkt, nach Sanierung sehr gut möglich.
Baujahr und Modernisierungen Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Die Typologie und die vorgefundene Bauart lässt auf eine Bauzeit in den 1920er oder 1930er Jahren schließen. Später wurde ein Anbau errichtet. Im Jahr 1990 wurde eine durchgreifende Modernisierung und Instandsetzung durchgeführt. Danach wurden verschiedentlich Balkone angebaut, teilweise ein Vollwärmeschutz angebracht und im Jahr 2018 eine neue Gasheizung installiert.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-55-23-neu-ulm
