Einfamilienhaus zum Kauf

748000 €748.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2424 €/Monat

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7Zimmer

193 m²Wohnfläche

726 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Lindauer Str. 14, Nürnberg (90455)

Dieses Anwesen erbaut 1972 in massiver Bauweise mit guter Bausubstanz.
Ein sehr schönes rechteckiges, eingewachsenes Grundstück mit beheizbaren Swimming Pool und Doppelgarage mit Platz für 3 KFZ.
Idealer Standort für Kaufinteressenten die sich noch nicht für „Stadt oder Land“ entschieden haben. Ideale Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur.
Das Anwesen kann mit seinen Bewohnern gut wachsen. Dachböden ausbauen oder eine Einliegewohnung im UG, da Tageslicht vorhanden. Besonders auffällig ist das Top Grundstück mit der klassischen Form Gut und pflegeleicht angelegt.
Einwertung des Grundstücks lt. Bodenrichtwert Stadt Nürnberg mit € 780,00/m²
Großzügig geschnittene Raumplanung sowie ein Teil des Kellers mit Fenstern für Tageslicht. 2 Vollgeschosse EG 97,30 m² + OG 96,11
Das Dachgeschoss mit Zugang über eine Einschubtreppe. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Vorbereitete Versorgung für den Ausbau bereits vorhanden. Es würde sich eine Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen von ca. 57 m² ergeben

Super verkehrsgünstige Lage mit schnellen Wegen, auch guter öffentlicher Nahverkehr
Bus-Verbindung Gaulnhofen in der Kaufbeuerer/Kemptner Str. ca. 80 bis 100 Meter entfernt,
mit Anschluss an ein dichtes Netz der VGN sowie
Zubringer Straßen u. Autobahn Verbindungen. Schnelle Wege zur Nürnberger Innenstadt –
Hafen Gelände, Stadt Schwabach – Städte Dreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Discounter, Supermarkt, Einzelhandel, Fachgeschäfte

sonstiges Sonstiges
Renovierungsmaßnahme sind evtl. erforderlich:
-Erneuerung der Fenster
-Fassaden nicht gedämmt Außen Mauerwerk 30 cm
-Einbau Photovoltaik
-Renovierung Bad
-Austausch der Glasbausteine
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung