Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 7 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 430 m²<br/>Grundstück Gundelfingen Gundelfingen an der Donau 89423

Monat
7Zimmer
140 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

Tanja Edler

PlanetHome Group GmbH

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Gundelfingen

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage auf einem ca. 430 m² großem Grundstück in Gundelfingen. Ursprünglich ca. 1928 errichtet, wurde die Immobilie in den 1970er Jahren renoviert und um einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses finden Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC und eine geräumige Wohnküche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Anbau verfügt über ein weiteres Wohnzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer.

Im Dachgeschoss des Domizils sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als große Ankleide bzw. Arbeitszimmer eignen würde.

Das Haus ist teilunterkellert und wird im Anbau über eine Öl-Zentralheizung und im Altbestand über einen Holzkachelofen mit Warmluftauslässen beheizt.

Aufgrund des Baujahrs wären Modernisierungen notwendig. Um einen aktuellen energetischen und technischen Standard herzustellen, empfiehlt sich die Modernisierung der Elektrik inkl. neuer Schalter und Steckdosen, der Einbau einer Zentralheizung, die Erneuerung der Fenster, der Einbau neuer Türen sowie die Modernisierung der sanitären Ausstattung. Bei der Renovierung kann man seine eigenen Wünsche verwirklichen und sich so sein Traumhaus schaffen.

Der Garten hat eine angenehme Größe und viel Potential zur Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Für die Unterbringung Ihrer Pkws steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Das Garagendach ist mit Eternitplatten gedeckt.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir sind bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne für Sie da.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Gundelfingen, Gundelfingen an der Donau (89423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gundelfingen - eine vom Mittelalter baulich geprägte Stadt - liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Augsburg - München - Ulm und Nürnberg. Die B16 führt über eine Umgehungsstraße an der Stadt vorbei. Tangiert von der Donau mit einem sehr schön gelegenen Stausee bereichert die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz in romantischer Weise das Stadtbild Gundelfingens. Das Gesellschaftsleben ist sehr rege; gefördert durch zahlreiche Vereine, die den verschiedensten Neigungen Rechnung tragen. Großzügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit und Sporteinrichtungen bieten einen großen Freizeitwert. Das Legoland Deutschland erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung trägt ganz wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohlfühlt. Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Hauptschule; weiterführende Schulen in Dillingen bzw. Lauingen), Kindergärten, Ärzte usw., sind vor Ort. Ihr neues Zuhause ist nur ca. 300 m fußläufig vom nächsten Supermarkt entfernt. Der Bahnhof liegt an der Strecke Ulm - Regensburg und bietet eine weitere gute Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

245000 €

1.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.465 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.943 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Tanja EdlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj8e5n

Referenznummer: 633821