Mehrfamilienhaus zum Kauf

2690000 €2.690.000 €5.320,10 €/m²

Finanzierung ab 8949 €/Monat

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25Zimmer

505,6 m²Wohnfläche

332 m²Grundstück

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St.Pauli, Hamburg (20359)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte im Herzen von St. Pauli. Dieses beeindruckende Gebäude, erbaut ca. 1820, beherbergte einst alte Seemänner und ist heute das zweitälteste Haus im Viertel. 1986/87 wurde das Gebäude mithilfe des Denkmalschutzes und der Stadtentwicklung umfassend saniert und seitdem konstant gepflegt.
Das Vorderhaus besteht im Erdgeschoss aus 2 Einheiten, die jeweils eine Hälfte des Hauses einnehmen. Auf der linken Seite befindet sich eine bezugsfreie Ladenfläche – eine interessante Möglichkeit – ob als Ihr eigenes Büro oder als vermietete Geschäftsfläche genutzt. Zudem ist die Gewerbeeinheit in einen Ladenbereich und ein Souterrain-Studio mit separatem Eingang teilbar. Auf der rechten Seite findet sich die erste von insgesamt 11 Wohneinheiten. Das erste Obergeschoss ist in 4 kleine Wohneinheiten aufgeteilt. Im 2. Obergeschoss wurden durch einen Umbau 2 Wohnungen zu einer zusammengefasst, so dass wir hier insgesamt 3 Wohneinheiten vorfinden. Hier besteht die Möglichkeit, den vorgenommenen Umbau rückgängig zu machen. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Im Keller finden Sie u. a. die Elektro-Zählerkästen, Fahrradkeller, Waschkeller und die Übergabestation für die Fernwärme. Zur Gewerbeeinheit gehört ein separater, geräumiger Keller. Das Hinterhaus im Innenhof bildet mit 93,87 m² eine eigene Einheit und steht nicht unter Denkmalschutz. Hier trifft alter Charme auf moderne Architektur. Eine eigene kleine Kellerfläche bietet den Bewohnern weiteren Stauraum.
Vorteile:
• Verfügbarkeit: Bei Übergabe sind die Gewerbefläche sowie eine Wohneinheit bezugsfrei. Drei weitere Wohnungen werden aufgrund
befristeter Mietverträge in naher Zukunft verfügbar.
• Dacharbeiten und Dämmung Hinterhaus: Umbau inkl. Dämmung (2010)
• Dacharbeiten und Dämmung Vorderhaus: Dachgeschossumbau inkl. Dämmung (2010), Fassade mit kompletter Gerüststellung
gestrichen sowie Fenster neu angestrichen (2015)
• Fernwärme: Umstellung auf Fernwärme 2023, Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
• Mieteinheiten: Insgesamt verfügt das Objekt über 12 Mieteinheiten
• Gemeinschaftsbereiche: Waschkeller, Fahrradkeller und ein gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhofgarten.
Fazit: Dieses historische Mehrfamilienhaus auf St. Pauli bietet eine seltene Gelegenheit, in ein Stück Hamburger Geschichte zu investieren. Mit seiner zentralen Lage, den charmanten architektonischen Details und der umfassenden Sanierung bietet es sowohl eine attraktive
Kapitalanlage als auch ein einzigartiges Wohnambiente. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der lebendigen
Geschichte von St. Pauli.

Sonstiges SONSTIGES:
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende
Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de. Auf diese
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich
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Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
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IMPRESSUM:
Maklaro GmbH, Millerntorplatz 1, 20359 Hamburg, Tel.: +49 40-228 686 920, Fax: +49 40-228 178 529 Geschäftsführer: Cord-Christian
Nitzsche, Amtsgericht Hamburg: HRB 133248, Sitz der Gesellschaft und Gerichtsstand: Hamburg Stichworte Gesamtfläche: 583,67 m², vermietbare Fläche: 583,67 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg