Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3850000 €3.850.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 16001 €/Monat

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29Zimmer

1.165 m²Wohnfläche

779 m²Grundstück

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Eilbek, Hamburg / Eilbek (22089)

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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg Eilbek. Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 779 m² großen Grundstück in massiver Rotklinkerbauweise errichtet und besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der ruhig gelegene hintere Gebäudeteil beherbergt insgesamt 8 Wohnungen, während der vordere Teil, der zur Straße hin liegt, 3 zusätzliche Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche (ca. 395 m²) im Erdgeschoss umfasst. Insgesamt erstrecken sich die 11 Wohnungen und die Gewerbefläche über eine Mietfläche von ca. 1.165 m², zusätzlich zu einer Werkstatt (ca. 150 m²) und Kellerräumen (ca. 200 m²).

Die Wohnungen zeichnen sich durch effiziente Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 65 m² aus. Eine Wohnung im hinteren Gebäudeteil bietet ca. 82 m² Wohnfläche, und im vorderen Teil befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 145 m², die 2024 umfassend saniert wurde und nun ein modernes Badezimmer, eine neue Einbauküche sowie neue Böden bietet. Alle Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und einem Voll- oder Duschbad ausgestattet, außerdem gehört jeweils ein eigener Kellerraum dazu.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, insbesondere bei Mieterwechsel oder nach Bedarf. Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil ausgebaut und in zwei moderne Wohnungen mit Loggien umgewandelt. Gleichzeitig wurde das Dach vollständig erneuert, einschließlich Wärmedämmung, Balken und Dachpfannen.

Die Gebäudesubstanz und die technische Ausstattung wurden regelmäßig instand gehalten, und notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. Die Stromkästen wurden 2021 erneuert, und die Fenster wurden in den letzten 15 Jahren nach Bedarf durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine wartungsarme Fernwärme-Heizanlage beheizt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 169.000 € pro Jahr. Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.

Sonstiges Übersicht Wohnungen/Gewerbefläche im Detail:

Hinterer Gebäudeteil:
WE 1: 50,50 m² - EG links
WE 2: 82,06 m² - 1. OG links
WE 3: 63,98 m² - 2. OG links
WE 4: 65,84 m² - 2. OG rechts
WE 5: 63,91 m² - 3. OG links
WE 6: 65,89 m² - 3. OG rechts
WE 7: 62,00 m² - 4. OG links
WE 8: 62,00 m² - 4. OG rechts

Vorderer Gebäudeteil:
WE 9: 145,00 m² - 1. OG
WE 10: 60,00 m² - 1. OG hinten
WE 11: 48,12 m² - 1. OG vorne
Gewerbefläche: 395 m² - EG Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 770,00 m², Gesamtfläche: 1.165,00 m², vermietbare Fläche: 1.165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 9, Kellerfläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20