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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3850000 €5.000 €/m²
29Zimmer
1.165 m²Wohnfläche
779 m²Grundstück
Marienthal, Hamburg / Eilbek (22089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ImmoNetzwerk GmbH
Frau Krüger
ImmoNetzwerk GmbH

Preise

Kaufpreis
3850000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 4,99 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,39
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 169.009,20 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • voll unterkellert

Attraktives Renditeobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler & begehrter Lage

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg Eilbek. Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 779 m² großen Grundstück in massiver Rotklinkerbauweise errichtet und besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der ruhig gelegene hintere Gebäudeteil beherbergt insgesamt 8 Wohnungen, während der vordere Teil, der zur Straße hin liegt, 3 zusätzliche Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche (ca. 395 m²) im Erdgeschoss umfasst. Insgesamt erstrecken sich die 11 Wohnungen und die Gewerbefläche über eine Mietfläche von ca. 1.165 m², zusätzlich zu einer Werkstatt (ca. 150 m²) und Kellerräumen (ca. 200 m²).

Die Wohnungen zeichnen sich durch effiziente Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 65 m² aus. Eine Wohnung im hinteren Gebäudeteil bietet ca. 82 m² Wohnfläche, und im vorderen Teil befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 145 m², die 2024 umfassend saniert wurde und nun ein modernes Badezimmer, eine neue Einbauküche sowie neue Böden bietet. Alle Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und einem Voll- oder Duschbad ausgestattet, außerdem gehört jeweils ein eigener Kellerraum dazu.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, insbesondere bei Mieterwechsel oder nach Bedarf. Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil ausgebaut und in zwei moderne Wohnungen mit Loggien umgewandelt. Gleichzeitig wurde das Dach vollständig erneuert, einschließlich Wärmedämmung, Balken und Dachpfannen.

Die Gebäudesubstanz und die technische Ausstattung wurden regelmäßig instand gehalten, und notwendige Reparaturen wurden zeitnah durchgeführt. Die Stromkästen wurden 2021 erneuert, und die Fenster wurden in den letzten 15 Jahren nach Bedarf durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine wartungsarme Fernwärme-Heizanlage beheizt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 169.000 € pro Jahr. Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.

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Weitere Services

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine lohnenswerte Kapitalanlage dank seiner zentralen und gefragten Lage im Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Immobilie befindet sich an einer lebhaften Straße, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Restaurants und einladenden Cafés. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und Arztpraxen unterstreicht die hohe Attraktivität und Lebensqualität dieses Viertels.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station "Ritterstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man die Hamburger Innenstadt sowie den Wandsbek Markt mit dem Einkaufszentrum "Quarree" schnell und bequem erreichen kann. Für Autofahrer ist die Autobahn A24 nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
Zudem besticht die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge und Erholung sind. Die Lage dieses Mehrfamilienhauses verbindet urbanes Leben mit exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten - eine ideale Kombination, die diese Immobilie zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit macht. Darüber hinaus gibt es in diesem Stadtteil eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was die Attraktivität und das Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie weiter erhöht.

Entfernungen:
Bahnhof: 75 m
Bus: 160 m
Flughafen: 8,9 km
Innenstadt: 6 km
Grundschule: 400 m
Gymnasium: 1,7 km
Realschule: 1,2 km
Hauptschule: 1,2 km
Arzt: 110 m

Weitere Informationen

Sonstiges Übersicht Wohnungen/Gewerbefläche im Detail:

Hinterer Gebäudeteil:
WE 1: 50,50 m² - EG links
WE 2: 82,06 m² - 1. OG links
WE 3: 63,98 m² - 2. OG links
WE 4: 65,84 m² - 2. OG rechts
WE 5: 63,91 m² - 3. OG links
WE 6: 65,89 m² - 3. OG rechts
WE 7: 62,00 m² - 4. OG links
WE 8: 62,00 m² - 4. OG rechts

Vorderer Gebäudeteil:
WE 9: 145,00 m² - 1. OG
WE 10: 60,00 m² - 1. OG hinten
WE 11: 48,12 m² - 1. OG vorne
Gewerbefläche: 395 m² - EG Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 770,00 m², Gesamtfläche: 1.165,00 m², vermietbare Fläche: 1.165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 9, Kellerfläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ImmoNetzwerk GmbH
ImmoNetzwerk GmbHGewerblicher Anbieter
Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Frau KrügerDein Kontakt
Online-ID: 2f9xs54
Referenznummer: KK1363
ImmoNetzwerk GmbH
Frau Krüger
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