**OPENHOUSE** Sonntag, 24.11.24, 11-13 Uhr! Neustraße 15, 41334 Nettetal - Hinsbeck
Wohnen mal anders - Zur Veräußerung steht die Hälfte eines traumhaften Bauernhauses, welches als Hofanlage unter dem Namen ,,Fegershof" als Niederrheinisches Hallenhaus die Ursprünge im Jahre 1731 hat und damals Mensch und Tier unter einem Dach vereinte. Auf einem ca. 273 m² großen Grundstück (anteilig lt. Teilung) mit kleinem Innenhof sowie Grünfläche und einer Wohnfläche von ca. 153 m², zuzüglich ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden, bietet das ,,Dreiständerhaus" den Komfort der modernen Neuzeit in Symbiose mit dem Charme vergangener Zeiten.
In den letzten Jahrhunderten wurde die Hofanlage durch verschiedene Familien bewohnt und für die unterschiedlichsten landwirtschaftlichen Arbeiten genutzt. Erst mit dem Verkauf der Ländereien im Jahr 1948 wurde der historische Hof ausschließlich zum Wohnen genutzt. Die gesamte Anlage wurde von 1989 bis 1990 aufwendig und originalgetreu von einem Architekten in Zusammenarbeit mit der zuständigen Denkmalbehörde restauriert.
So wurden alle Versorgungsleitungen erneuert, das Dachgeschoss gedämmt und wohnlich ausgebaut. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und gegen doppeltverglaste Sprossenfenster mit Fensterläden ausgetauscht; im Dachgeschoss wurden zusätzlich Velux-Fenster verbaut. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die Hofanlage nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei eigenständige Wohnungen mit Doppelhauscharakter umgewandelt. Die hier angebotene Haushälfte wurde seitdem kontinuierlich durch die jetzigen Eigentümer modernisiert und bewohnt.
Das einzigartige denkmalgeschützte Bauwerk mit vielen historischen Details und original Backsteinfassade strahlt durch die Holzsprossenfenster mit grünen Fensterläden einen urtümlichen und einzigartigen Charme aus.
Der Eingang zu der Haushälfte ist über den eigenen kleinen Innenhof auf der Westseite zu erreichen. Im Inneren gelangen Sie über den Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobe in den imposanten Wohnraum.
Mit einer erstaunlichen Deckenhöhe von über 3 Metern und der freiliegenden ursprünglichen Balkenkonstruktion vermittelt es Großzügigkeit und dabei eine sehr gemütliche Atmosphäre.
Durch den eingebauten drehbaren Kaminofen haben Sie die Möglichkeit, in jedem Bereich des Wohnraums das gemütliche Feuer des Ofens zu genießen. Die direkt angrenzende geschlossene Küche mit maßgefertigten Einbauten und Esstheke, die sich für ein kleines Frühstück am Morgen perfekt eignet, ist hochwertig und modern ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Zimmer mit ,,Kölner Decke", welches aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird. Das gesamte Erdgeschoss ist überwiegend mit Fußbodenheizung (Gasbrennwertheizung aus 2020) und Terracotta-Fliesen, die sich harmonisch ins Gesamtbild des alten Bauwerks integrieren, ausgestattet.
Über eine Treppe erreicht man aus dem Wohn- Essbereich das Büro (die historische "Opkammer"), welches derzeit auch als gemütlicher Schlafbereich für Gäste genutzt wird. Ein kleines innenliegendes Fenster ermöglicht den Blick von der Opkammer in den darunterliegenden Wohnraum.
Durch den separaten Flurbereich gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss der Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer mit Vorraum, der sich perfekt als zusätzlicher Stauraum anbietet und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Spitzboden mit freiliegendem historischem Deckengebälk ist weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche vorhanden, die durch zwei große Dachflächenfenster und ein vorhandenes Giebelfenster großzügig belichtet ist.
Die Terrasse im sichtgeschützten Innenhof mit Kopfsteinpflaster und kleiner Rasenfläche lädt zu entspannten Stunden in der warmen Jahreszeit ein. Der neuwertige Gartenschuppen bietet genügend Stauraum für Gartengeräte und Sonstiges.
