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Wohnung zur Miete
1586 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
122 m²Wohnfläche

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Frau Petra Kuptz
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ruhrblick-Feeling in Mülheim! Luxus-2½-R.-Whg. mit Fernwärme, Energieeffizienz B & 2 Balkonen

Ein einmaliger Platz zum Leben und Glücklich-sein! Mit viel Licht, Luft und noch mehr Grün darf man hier direkt am Wasser leben, was nach einem chinesischen Sprichwort ein langes Leben garantiert :) Die Wohnung "lebt" neben der *****-Lage von ihrer selbstverständlichen Großzügigkeit und den besonders schönen Außenflächen, die das Innen und das Außen der Wohnung perfekt miteinander verbinden. Die beiden Balkone sind nicht nur - wie der Rest der Wohnung - äußerst großzügig dimensioniert, sondern auch überdacht und bieten je nach Wunsch Schatten unter einem großen, alten, bis über die Loggia reichenden Baum oder Sonne pur. Wenn Sie zu den Menschen gehören, die besonders gern draußen sind, eine urbane, zentrale Lage schätzen, die trotzdem grün ist und die notwendige Ruhe bietet, um zu entspannen, sind Sie hier genau richtig!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 01.04.2025 bzw. nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche

Lage

Altstadt I - Stadtmitte, Mülheim (45468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In direkter Wasserlage, nur durch die Uferpromenade getrennt, liegt diese bestens ausgestattete Komfortwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftsgebäudes. Die Mülheimer Innenstadt ist über das in 2015 errichtete Quartier in unmittelbarer Wasserlage, inklusive einer kleinen Marina und vielfältiger Gastronomie, mittlerweile eine beliebte Flaniermeile und zusammen mit dem Stadthafen das neue Aushängeschild der Stadt direkt am Fluss. Wenn Sie das Auto nicht benutzen möchten, können Sie entweder bequem öffentlichen Verkehrsmittel benutzen oder direkt aufs Fahrrad steigen - der Radschnellweg Ruhr (RS1) beginnt quasi vor der Haustür und darüber lassen sich mit dem Fahrrad entspannte Radtouren mit geringen Steigungen durch das gesamte Ruhrgebiet machen.

Nur einen Steinwurf entfernt gibt es den nächsten Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Einzelhandel, Pizza, Pasta und sonstige Restaurants; die umliegenden Autobahnen, die in die Landeshauptstadt Düsseldorf, die Kulturhauptstadt Essen und zum internationalen Flughafen Düsseldorf führen, sind mit kurzem Weg zu erreichen. Gleiches gilt für die Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz mit einer in zwei Fußminuten erreichbaren Straßenbahnhaltestelle und zwei Haltepunkten bis zum Mülheimer Hauptbahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
2318 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1586 €
13 €/m²
Nebenkosten
732 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
3.172,00
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

Weitere Informationen

Hinweis Aufteilung:
Die Wohnung bietet einen außergewöhnlich großzügigen, perfekt für ein bis zwei Bewohner geeigneten Schnitt. Im Einzelnen:

Großzügiges Entrée mit separatem Platz für die Garderobe und Gäste-WC, ca. 45 m² großer Livingbereich, bestehend aus Wohn-/Essbereich und daran in offener Lösung angeschlossener Küche. An dieses gerade beschriebene Herzstück der Wohnung, das komplett zum Ruhrufer ausgerichtet ist und freie Sicht auf das Wasser und den gegenüber liegenden Park bietet, schließen sich zu beiden Seiten Balkone an. Ein ruhig gelegener Schlafbereich, bestehend aus Schlaf- und Ankleidezimmer sowie "Bade-Saal" ensuite ergänzen das Raumprogramm. Und damit nicht alles nur schön, sondern auch alltagspraktisch bleibt, gibt es einen - leider sonst oft vergessenen - ca. 5 m² großen Hauswirtschafts-/Abstellraum.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Baujahr / Energieausweis:
Fertigstellung 2015 / Anfang 2016.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 03.12.2025 liegt vor, Fernwärmeheizung aus 2015, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 53,4 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelmstr.1, 45219 Essen
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Petra Kuptz
Frau Petra KuptzDein Kontakt
Online-ID: 2hbzm5k
Referenznummer: 120651761
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Frau Petra Kuptz
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen