Wohnung zum Kauf 1.549.000 € 9 Zimmer 223,1 m²<br/>Wohnfläche Petershausen-Ost Konstanz 78467

Monat
9Zimmer
223,1 m²Wohnfläche

Herr Manuel Palmitesta

LBS Immobilien, Büro Reichenau

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Top-Kapitalanlage: 3x3 Zimmer im Herzen von Konstanz!

Kurzbeschreibung Perfekte Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung: Neuwertige 3-Zimmerwohnungen in beliebter Konstanzer Lage, saniert nach KfW-55 Standard, attraktiv für Kapitalanleger. Objekt Anlagepaket aus drei stilvollen Wohnungen im sanierten Altbau.

Dieses Paket bietet eine hervorragende Kapitalanlage in Form dreier hochwertig ausgestatteter 3-Zimmer-Wohnungen in einem komplett sanierten Mehrfamilienhaus von 1899. Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss.

Die Modernisierung 2017/2018 hat das Gebäude energetisch auf den KfW-55-Standard gebracht, mit neuer Pelletheizung, energetischer Fassaden- und Dachdämmung und erstklassigem Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl, eine schicke Einbauküche und einen modernen Balkon in sonniger Süd-Ostausrichtung, perfekt zum Entspannen.

Die jährliche Gesamt-Kaltmiete beträgt 51.360 Euro, unter anderem durch zwei Staffelmietverträge mit regelmäßigen Erhöhungen langfristig steigerungsfähig. Für das gesamte Paket ist ein monatliches Hausgeld von knapp 1.100 Euro angesetzt, das eine hohe Wirtschaftlichkeit sicherstellt und geringe Eigenanteile beinhaltet. Es wird durch eine renommierte Hausverwaltung verwaltet.

Das Objekt liegt in der begehrten Lage von Petershausen, nur einen kurzen Spaziergang zum Zähringerplatz und zur Seestraße, mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die sanierte Substanz des Hauses sichert niedrigen Instandhaltungsaufwand, was es ideal für Kapitalanleger macht, die Wert auf eine stabile und nachhaltige Investition legen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die im Exposé aufgeführten Details basieren auf Auskünften des Verkäufers. Vorbehaltlich Änderungen und Fehler. Haftungsansprüche sind ausgeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Petershausen-Ost, Konstanz (78467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eliteuniversitätsstadt Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Universität, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

1549000 €

6.943,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.360,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.943,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.705 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.318 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein.

- Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.

- Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll.

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,28 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien, Büro ReichenauGewerblicher Anbieter

Am Wollmatinger Ried 1, 78479 Reichenau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manuel PalmitestaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcg65l

Referenznummer: 186-00443