Wohnung zum Kauf 149.000 € 1,5 Zimmer 38 m²<br/>Wohnfläche Nordwest Hanau 63452

Monat
1,5Zimmer
38 m²Wohnfläche

Herr Timo Tunk (Tunk Immobilien)

Tunk Immobilien - Timo Tunk

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Neu renovierte 1,5 Zi.- Wohnung mit Einbauküche und überdachten Balkon in Hanau Nord-West!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.07.2018
- gültig bis: 12.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 113,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1969

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Zur Eigennutzung oder Neuvermietung -
Neu renovierte 1,5 Zi.- Wohnung mit
Einbauküche und überdachten Balkon in
Hanau Nord-West!

Diese helle 1,5 Zimmer Eigentumswohnung wurde neu renoviert und befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit 78 Wohnungen auf 13 Etagen verteilt in Hanau Nord-West. Ganz In der Nähe befinden sich Einkaufsmärkte und eine Bushaltestelle, Die Fallbach, als auch Kinzig, sowie schöne Parkanlagen, lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Die Wohnung steht zeitnah zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 38 m²

Aufteilung:
Eingang in
- Flur, Vinylboden in Holzoptik
- Modernisiertes Badezimmer, mit Duschwanne, Waschbecken und WC, gefliest
- Heller Wohn-Essbereich, Vinylboden, mit Küchenzeile und Waschtrockner
mit Ausgang zur überdachten Loggia
- Separates halbes Zimmer, Vinylboden in Holzoptik, mit indirektem Tageslicht

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kurzfristig möglich/Nach Vereinbarung
Personenaufzug
Badewanne
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Reinigungsservice
Loggia

Lage

Nordwest, Hanau (63452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadtmitte ist nur wenige Fahrminuten entfernt, das Forum Hanau in der Stadtmitte lässt sich in ca. 15 Gehminuten erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten zum nächsten S-Bahnhof und kann von hier entweder mit der S-Bahn oder Regionalzug nach Frankfurt fahren. Zur nahe gelegenen Autobahn A66 gelangt man in ca. 4 Minuten und die A3 Richtung Aschaffenburg/Offenbach/Frankfurt, lässt sich ebenfalls schnell in ca. 15 Minuten erreichen.

Hanau liegt 18 km östlich von Frankfurt in der weiten Untermainebene an der Mündung der Kinzig in den Main und bietet ein sehr großes Freizeitangebot und ein reiches Vereinsleben. Außerdem sind die vielfältig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten alle schnell und bequem zu erreichen.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer. Als Verkehrsmittel werden durchgehende Züge nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof angeboten. Hanau verfügt über ein gut angebundenes Stadtbusnetz, gut ausgebautes Fernstraßennetz und ist ein
zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Im Allgemeinen ist Hanau eine Stadt in der sowohl Familien, Senioren, Berufstätige als auch junge Paare und Pendler, eigentlich Jeder sehr gut leben kann und alles Benötigte geboten wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

149000 €

3.921,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst. vom Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

215 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.921,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.769 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.917 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges · Liebevolle Renovierungsmaßnahmen:
o Neue hochwertiger Vinylboden (Joka) und Sockelleisten
o Bad komplett neu gefliest
o Neue Sanitärobjekte/Armaturen im Bad (Waschbecken und WC)
o Neue Wandbeläge (Malervlies)
o Einbau hochwertiger Türen
· Neuwertige Einbauküche mit 2-in-1 Waschmaschine mit Trockner
· Neuwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
· Loggia (Ostausrichtung)
· Separater Abstellraum (direkt neben der Wohnung)
· 2 Aufzüge (2019 modernisiert)
· Gute zentrale Lage: Direkte Bushaltestelle und Einkaufsmärkte vor Ort (ca. 100m), Nah an der Fallbach gelegen (ca. 150m), Kinzig (ca. 500m), Heinrich-Fischer-Bad (ca. 900m), Schlossgarten (ca. 1,2km) , Freiheitsplatz (ca. 1,5km). Der Hanau Nordbahnhof (ca. 1,1km), als auch die Autobahnauffahrt zur A66 (ca. 1,5km) lassen sich ebenfalls schnell erreichen.
· Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Gartenpflege vorhanden
· Kleines innenliegendes Badezimmer mit Wanne mit Duschvorrichtung
· Eigenes Kellerabteil
· Gemeinsamer Fahrradraum
· Gepflegte Wohnanlage
· Fernwärme
· Energieverbrauchskennwert 113,6 kWh/m²a
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €215,- inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltung und Hausmeisterservice, hiervon umlegbar sind ca. €140,-
· Die Wohnung war für 500€ + Nebenkosten vermietet und steht zeitnah zur Verfügung und ist somit sowohl für Kapitalanleger zur Neu-Vermietung, als auch zur Eigennutzung geeignet.
· Das Gebäude wurde erst 2021/2022 in eine Wohnungseigentümergemeinschaft umgewandelt. Der Wirtschaftsplan für 2024 liegt jedoch bereits vor

Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter! Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2022, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, in einem Hochhaus gelegen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tunk Immobilien - Timo TunkGewerblicher Anbieter

Spessartstr. 2, 63796 Kahl

10 Jahre Partnerschaft

Herr Timo Tunk (Tunk Immobilien)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdnq5r

Referenznummer: E995