Bürofläche zum Kauf

84300 €84.300 €

---

4Zimmer

84 m²Bürofläche

---

Innenstadt / Staberg / Knapp, Lüdenscheid (58507)

---

Willkommen im Herzen der Lüdenscheider Innenstadt!
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen - ca. 84 m² Gewerbefläche stehen im 1. Obergeschoss dieses zentral gelegenen Hauses zum Verkauf.
Flächen und Aufteilung:
Die Räumlichkeiten umfassen drei helle Räume, eine gemütliche Kaffeeküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein WC. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem individuelle Anpassungen nach Ihren Bedürfnissen.
Lage:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stern-Center, das mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Die zentrale Lage verspricht eine optimale Erreichbarkeit und eine perfekte Anbindung an das städtische Leben.
Barrierefreiheit:
Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Barrierefreiheit. Sowohl eine Rollstuhlrampe am Eingang als auch ein innenliegender Personenaufzug gewährleisten einen bequemen Zugang zu den Räumlichkeiten.
Kellerraum:
Zusätzlich zur Hauptfläche steht Ihnen ein Kellerraum mit ca. 10 m² Größe zur Verfügung, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann.
Außenwerbung:
Die Möglichkeit zur Außenwerbung durch ein Schild am Eingang und beleuchtete Werbung bieten eine optimale Präsentationsfläche für Ihr Unternehmen.
Gebäude und Kernsanierung:
Das Haus wurde im Jahr 1989 kernsaniert und beherbergt insgesamt 14 Wohn- und Gewerbeeinheiten, die eine moderne und ansprechende Atmosphäre schaffen.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Momentan wird das Gewerbe vom Eigentümer geführt, eine weitere Vermietung nach Verkauf wird angestrebt. Bei Vermietung beträgt die Nettokaltmiete 700 € pro Monat mit einer festen Vertragslaufzeit von mindestens 3 Jahren.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten betrugen im Jahr 2022 372,00 € im Monat.
Übergabe:
Die Übergabe der Immobilie kann 2-3 Monate nach der notariellen Beurkundung erfolgen, bei fortlaufender Vermietung sogar schneller.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren Traum von zentralen und flexiblen Geschäftsräumen zu erfüllen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 94,00 m², vermietbare Fläche: 84,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 9.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 2.51, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 2.34 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen